<p><strong>Maison de plain-pied - Royan Quartier la Roche</strong>
A seulement <strong>3kms des plages</strong> et à <strong>proximité des </strong><span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>commerces et supermarché à 1,5 km</strong></span> cette maison BBC de 2012 allie confort, modernité et performance énergétique.
Dès l'entrée, la végétation ceinturant la parcelle crée une <strong>atmosphère apaisante</strong>, véritable cocon vert.
La <strong>pièce de vie</strong> profite de 2 grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse carrelée, abritée par une pergola bois.
L'ensemble offre une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.</p>
<p>
L'espace séjour comprend :</p>
<ul>
<li>un <strong>salon chaleureux</strong> avec bibliothèque sur mesure,</li>
<li>une <strong>cuisine équipée ouverte</strong>, prolongée d'une <strong>arrière-cuisine fonctionnelle</strong>,</li>
<li style="margin-left:1.5em;"><span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Deux chambres</strong> dont une principale avec dressing,</span> la deuxième avec une modularité par sa fermeture par<strong> </strong>panneaux coulissants et lit escamotable, permettant d'agrandir la pièce selon les besoins.</li>
<li><strong>Salle d'eau</strong> avec douche à l'italienne et fenêtre,</li>
<li><strong>Toilettes séparées</strong>.
<strong>Extérieurs et équipements</strong></li>
<li><strong>Terrain clos et paysager de 400 m² environ</strong>, protégé par haies et murs,</li>
<li><strong>Piscine 3.5 × 3 m chauffée</strong>, profondeur 1,60 m, équipée d'une couverture à barres conforme,</li>
<li><strong>Terrasse carrelée</strong> tout autour de la maison, idéale pour les repas d'été,</li>
<li><strong>Cabanon de jardin</strong> et <strong>stationnement privatif (3 places)</strong>
</li>
</ul>
<p><strong>Confort & performance
</strong></p>
<p>Chauffage <strong>au sol par pompe à chaleur</strong>,</p>
<p><strong>Chauffe-eau solaire</strong> avec capteurs intégrés en toiture
<strong>
</strong>
Un emplacement idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités et de l'océan.
<strong>Le mot de votre agent</strong></p>
<p><em>Un cocon végétal lumineux et apaisant, où la piscine et la terrasse prolongent naturellement la vie dedans-dehors. On s'y sent bien dès la porte franchie.</em>
</p>
<p> <strong>Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite 7j/7</strong>
<strong>Laëtitia Meneses ? RE/MAX Immo Consulting</strong>
06 51 43 02 90
</p>
<p><strong>Collaboration ouverte :</strong> l'intercabinet est une force, avançons plus loin ensemble. </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
78 m²
4 038 €
418 m²
3
2
1
1
2012
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laetitia Meneses
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
