<p style="text-align:start;"><strong>Maison de charme en centre-ville de Royan, à deux pas de la plage avec dépendance</strong></p>
<p style="text-align:start;">En plein c?ur de Royan, cette maison d'environ 85m2, bénéficie d'un emplacement privilégié : 500 m de la plage, 850 m du Marché Central, commerces et commodités accessibles à pied.</p>
<p style="text-align:start;">Édifiée sur une parcelle de 164 m², elle offre une vie tout à pied dans un environnement calme et recherché.</p>
<p style="text-align:start;"><strong>Rez-de-chaussée</strong></p>
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<li style="margin-left:0cm;">Entrée accueillante</li>
<li style="margin-left:0cm;">Spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée</li>
<li style="margin-left:0cm;">Cuisine séparée et équipée, ouvrant directement sur la terrasse</li>
<li style="margin-left:0cm;">Wc indépendant</li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><strong>Étage</strong></p>
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<li style="margin-left:0cm;">Palier desservant trois belles chambres, dont une avec grand placard</li>
<li style="margin-left:0cm;">Grande salle d'eau avec douche, meuble double vasque, et fenêtre</li>
<li style="margin-left:0cm;">WC indépendant</li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><strong>Extérieur</strong></p>
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<li style="margin-left:0cm;">Terrasse attenante à la cuisine, sans aucun vis-à-vis</li>
<li style="margin-left:0cm;">Joli jardin intimiste, idéal pour profiter des beaux jours</li>
<li style="margin-left:0cm;">Dépendance d'environ 13 m², parfaite pour du stockage, atelier ou projet annexe</li>
</ul>
<p style="text-align:start;"> <strong>Toiture en bonne état et huisseries en Alu changés en 2020 . Bonne isolation des combles</strong></p>
<p style="text-align:start;">Cette maison combine emplacement rare, luminosité et potentiel, parfaite pour une résidence principale ou secondaire.</p>
<p style="text-align:start;">N'attendez plus pour la découvrir !</p>
<p>Appelez-moi pour organiser une visite, Valérie SERGENT 06.68.03.50.21</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
85 m²
3 788 €
164 m²
4
3
1
2
1957
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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