<p><strong>Maison mitoyenne 70 m² ? 2 chambres ? Jardin & dépendance ? Haucourt-Moulaine
</strong>Située dans un quartier calme de Haucourt-Moulaine, à proximité immédiate des commodités et de la frontière luxembourgeoise, cette maison mitoyenne des deux côtés offre 70<strong> m² habitables</strong> avec <strong>un grenier aménageable de 35 m²</strong> et un beau potentiel d'évolution.
<strong>Description du bien
</strong>Au rez-de-chaussée, vous trouverez :</p>
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<li>Une pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon</li>
<li>Un accès direct depuis la cuisine vers la terrasse et le jardin</li>
</ul>
<p>À l'étage :</p>
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<li>Deux chambres</li>
<li>Une salle de douche</li>
<li>Un toilette séparé
Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, idéal pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs.
La maison dispose également d'une cave bétonnée parfaite pour le stockage.</li>
</ul>
<p>À l'arrière :</p>
<ul>
<li>Une terrasse</li>
<li>Une dépendance de 18 m²</li>
<li>Un jardin en hauteur, accessible par un escalier directement depuis la terrasse
<strong>Éléments techniques</strong></li>
<li>Toiture refaite en 2014</li>
<li>Fenêtres et portes de 1995</li>
<li>Chaudière gaz 2021</li>
<li>Pas d'isolation murale ni sous toiture
Maison saine, fonctionnelle, mais nécessitant un rafraîchissement et une amélioration énergétique.*
<strong>Points forts</strong>
La maison bénéficie d'une localisation calme et proche des axes routiers, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Elle dispose également d'un grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable selon vos besoins. La dépendance de 18 m² à l'arrière constitue un vrai atout supplémentaire pour du stockage ou un futur aménagement.
<strong>Points faibles</strong>
Un rafraîchissement général est à prévoir afin de moderniser l'ensemble. Le bien ne possède pas de garage, ce qui peut nécessiter du stationnement extérieur. Des travaux énergétiques seront également à envisager pour améliorer les performances et le confort.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
70 m²
1 929 €
195 m²
5
2
1
1
1
1950
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
346
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Loris CAMPIDELLI
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