Vente maison

86 000 €

Maison 2 niveaux et garage 300 m² Le Péage de Roussillon 38550

Le Péage-de-Roussillon 38550

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Parcelle en zone urbaine à vendre avec bâtiment à rénover - Fort potentiel ! Découvrez cette opportunité immobilière au c?ur de Le Péage-De-Roussillon (38550) ! Ancienne maison de ville et un garage à transformer selon vos envies avec un potentiel de 300 m² habitable dans un quartier calme et résidentiel. A 10 min à pied de la gare SNCF et du Intermarché, pharmacie et transport en commun de la région. Parcelle à usage d'habitation. Une demande d'autorisation à rénover en gardant les murs et le toit pour le bâtiment et pour le grand garage, une demande de changement de destination et un permis de construire pour créer un nouveau logement possible. À prévoir : Une rénovation complète avec une toiture à reprendre en partie pour la maison sauf pour le garage en bon état général et hauteur sous plafond très intéressante pour réaliser un logement en duplex type T3. Le raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité (existants dans la rue en bordure de parcelle) Transformez ce diamant brut en un cocon familial ou une résidence de standing ! Investisseurs et particuliers ne manquez pas cette occasion unique de créer votre projet immobilier sur mesure dans un cadre de vie pratique et agréable. Cette parcelle avec deux bâtiments à rénover offre un potentiel exceptionnel pour un investissement rentable : ?Localisation stratégique : gare SNCF, reliant Lyon Part Dieu en 30 minutes ?Marché locatif attractif avec une forte demande, idéal pour un investissement locatif ?Possibilité de construire jusqu'à R+4, maximisant le potentiel de rendement ?Zone urbaine dynamique avec toutes les commodités à proximité Pour les investisseurs : ?Rentabilité locative brute attractive dans la région ?Potentiel de plus-value important grâce à la rénovation et l'emplacement privilégié ?Opportunité de créer plusieurs logements pour diversifier les revenus locatifs. 3 logements possible avec une place de parking pour chacun obligatoire. Pour les particuliers : ?Créez votre maison de rêve avec plus de 300 m² en R+1 ?Structure solide avec des murs porteurs à conserver et toiture existante à reprendre sur une partie, réduisant les coûts de rénovation. ?Petite cour fermée, grand garage, une hauteur intéressante avec murs et toitures en bon état et cave voutée en pierre offrant un espace extérieur précieux proche des commodités. Prix de vente 86 000 € (honoraires charge vendeur), Pour visiter ce bien contactez Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75. Responsable secteur Rhône-Alpes réseau EV immobilier.