En Exclusivité Demeure d'Exception à Saint-Aventin, entre Luchon et Peyragudes
Au coeur du charmant village de Saint-Aventin, idéalement situé à mi chemin entre Bagnères de Luchon et la station de ski de Peyragudes, découvrez cette propriété unique, nichée dans un environnement calme, sans vis à vis, et bénéficiant d'une exposition plein sud avec vue dégagée sur les montagnes.
de caractère se distingue par son authenticité, ses volumes rares et la qualité remarquable de sa rénovation. Elle se compose de deux espaces distincts : la maison d'origine et la grange entièrement réhabilitée, réunies avec harmonie.
La Maison d'Origine Alliance de charme et d'authenticité, elle offre :
Une entrée menant à une cuisine ouverte sur une salle à manger avec coin salon près de la cheminée (31 m2), sols en tomette et poutres apparentes.
Une salle d'eau et un WC.
À l'étage : trois chambres mansardées, dont une ouverte en palier.
La Grange Une Rénovation d'Exception Matériaux nobles et esprit montagne :
Sol en ardoise, murs en pierre, poutres apparentes, charpente majestueuse, superbe plancher.
Une extension bois avec sa terrasse privative.
Un double salon de 82 m2 au sol :
Le premier, baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et profitant d'une hauteur sous charpente spectaculaire.
Le second, plus intime, idéal pour la lecture, le repos ou la TV.
Une chambre, une salle de bain et une seconde entrée complètent ce niveau.
Rez de Jardin Espace Nuit & Loisirs Accessible par un élégant escalier bois/métal... ou un toboggan pour les plus intrépides :
Une chambre / dortoir de 41,57 m2.
Une salle d'eau avec WC.
Une buanderie de 14 m2.
Un local skis / vélos avec entrée indépendante de 13 m2.
Surfaces & Caractéristiques Techniques
Surface au sol : 268,61 m2
Surface Carrez : 213,55 m2
Chauffage : électrique neuf, poêle à granulés, cheminée
Menuiseries : double vitrage
Électricité refaite à neuf ( dans la grange)
Toiture en ardoise sur la grange et l'extension
Assainissement individuel aux normes
DPE : E GES : C
Environnement & Situation Un cadre naturel privilégié, à proximité immédiate :
des pistes de ski,
des sentiers de randonnée,
des thermes de Luchon,
et du patrimoine préservé du village de Saint Aventin.
Informations Complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur
Contact : Ingrid Le Fur 07.78.64.20.22 RSAC 912 624 707
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr
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268.61 m²
1 750 €
7
4
1
2
2
Sud
1
1
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ingrid LE FUR
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