<p>Maison 3 chambre(s) + T2 à vendre - 489600 €</p><p style="text-align:center;"> <strong>À vendre Cestas Gazinet: Maison 4 pièces + un T2 indépendant .</strong></p><p style="text-align:center;"><strong>142 M2 habitables</strong></p><p>Dans un environnement verdoyant et calme, découvrez cette charmante maison de 97 m² avec un T2 de 45 m2. Le tout sur une parcelle de 983 m². Ce bien est idéal pour les familles ou pour une profession médicale, para-médicale ou libérale:</p><p> <strong>Emplacement idéal :</strong></p><ul><li>2 minutes à pied des écoles</li><li>5 minutes à pied du Parc de Monsalut, des commerces et de la gare</li><li>Proximité du collège, du complexe sportif et des pistes cyclables</li></ul><p> <strong>Confort & équipements :</strong></p><ul><li>Chauffage au gaz avec radiateurs dans toutes les pièces (environ 1300 €/an)</li><li>Cuisine équipée avec hotte aspirante et VMC</li><li>Chaudière à condensation (2012, entretien annuel)</li><li>Internet fibre disponible</li></ul><p> <strong>Espaces de vie :</strong></p><ul><li>Salon/séjour lumineux de 34 m² avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse (installation en 2017)</li><li>Salle de bain et WC séparés avec extracteurs d'air</li><li>Trois chambres spacieuses (13 à 15 m²) avec dressings</li><li>Accès facile aux combles aménageables (2,50 m de hauteur)</li></ul><p> <strong>Extérieurs :</strong></p><ul><li>Terrasse bois de 22 m² avec store banne électrique</li><li>Jardin avec petit local barbecue</li><li>Garage de 35 m² avec prises pour voiture électrique et nombreux rangements</li><li>Toiture refaite en 2019, peinture extérieure rénovée en 2021</li></ul><p><strong>Diagnostics DPE/GES</strong> : D - D (octobre 2024) </p><p><strong>Le plus: un T2 indépendant de 45 m2 que vous pourrez louer autour de 700 €. </strong></p>
Prix 465000 € honoraires exclus.
Honoraires de 24600TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
97 m²
5 047 €
983 m²
4
3
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DRAME Mbaye
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