<p style="text-align:justify;">Nichée entre mer et étang, Leucate est une station balnéaire prisée du littoral audois, reconnue pour ses falaises de calcaire, ses plages de sable fin et son ambiance familiale. Labellisée Famille Plus, elle propose des infrastructures et des activités adaptées à tous les âges, garantissant des séjours inoubliables pour petits et grands. Les amateurs de sports nautiques y trouvent également leur bonheur, avec des spots renommés pour le kitesurf et la planche à voile. Réf. Le Mondial du Vent. </p><p>Situé dans ce cadre naturel d'exception, sur les hauteurs de La Falaise de Leucate, venez découvrir ce charmant appartement T3, idéalement agencé, avec son studio indépendant, offrant une vue imprenable et panoramique sur l'Etang de Leucate et les montagnes. Il est vendu meublé, avec la climatisation dans les chambres et la pièce de vie. Volets roulants électriques. </p><p>Parking privatif, réservé à la résidence. En rez-de-chaussée, l'accès se fait par une terrasse, à l'entrée, dégagement avec placard, salle de bains, WC, cuisine entièrement aménagée et ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à une belle terrasse pour profiter pleinement du panorama. À l'étage : deux chambres confortables et une loggia avec vue mer et montagne. En rez-de-jardin : un studio indépendant, accessible par une entrée séparée, mais aussi de l'intérieur, comprenant une salle d'eau, WC, séjour/cuisine aménagée et équipée - parfait pour accueillir famille, amis ou pour la location saisonnière. </p><p style="text-align:justify;">Les + : Vue mer exceptionnelle depuis la terrasse et la loggia, emplacement rare et recherché, possibilité d'accueil et de rendement locatif avec le studio indépendant, calme et dépaysement garantis, site de randonnées (NATURA 2000).</p><p style="text-align:justify;">Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de charme en bord de mer ! </p><p><strong>BETWEEN SEA AND LAGOON ? LEUCATE, CHARMING 2-BEDROOM APARTMENT WITH INDEPENDENT STUDIO & PANORAMIC VIEWS</strong></p><p>Nestled between the sea and the lagoon, Leucate is a sought-after seaside resort on the Aude coastline, renowned for its limestone cliffs, sandy beaches, and welcoming family atmosphere. Awarded the <em>Famille Plus</em> label, it offers facilities and activities for all ages, ensuring unforgettable holidays for both young and old. Water sports enthusiasts will also find plenty to enjoy, with world-famous spots for kitesurfing and windsurfing (home to the ?Mondial du Vent? competition).</p><p>In this exceptional natural setting, on the heights of La Falaise de Leucate, discover this delightful 2-bedroom apartment with an independent studio, boasting a breathtaking panoramic view over the Leucate lagoon and the mountains.</p><p>The property is sold fully furnished, with air conditioning in the bedrooms and living area, plus electric roller shutters. Private parking within the residence.</p><p><strong>Ground floor:</strong> Entrance via a terrace, hallway with storage, bathroom, separate WC, fully fitted kitchen open to a bright living room with access to a spacious terrace?perfect to soak in the scenery.</p><p><strong>Upper floor:</strong> Two comfortable bedrooms and a loggia with stunning sea and mountain views.</p><p><strong>Garden level:</strong> Independent studio with separate (and internal) access, comprising a shower room with WC, fitted and equipped kitchen/living area?ideal for hosting family and friends or generating seasonal rental income.</p><p><strong>Highlights: </strong>Exceptional sea and lagoon views from the terrace and loggia</p><p>Rare and sought-after location</p><p>Independent studio offering hosting flexibility and rental potential</p><p>Calm, unspoiled surroundings within a Natura 2000 hiking site</p><p>Perfect as a main home, holiday getaway, or a charming seaside investment.</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 25 Dont 13 lots princpaux.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 600 €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
67 m²
4 448 €
4
3
2
1
2
1989
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CARRERE Hélène
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
