<p><strong><ins>Walbach, Proche Colmar : l'Éloge du Contemporain Intelligent
</ins></strong>Découvrez à Walbach, dans un quartier résidentiel serein et idéalement situé à seulement quinze minutes de Colmar et cinq minutes à pied de la gare, cette somptueuse maison moderne de 150 m².
Édifiée sur un terrain de 2,89 ares, elle offre un confort absolu dès l'arrivée, avec un garage et deux places de stationnement privées. L'intérieur spacieux et raffiné s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière.
Ce volume intègre une cuisine haut de gamme entièrement équipée, un espace repas convivial, et un salon élégant doté d'un home cinéma Dolby Atmos. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant et l'accès direct au garage.
À l'étage, un palier, un coin bureau, parfait pour le télétravail, ainsi que les espaces nuit. La suite parentale est d'exception : elle propose un dressing sur mesure et un accès direct à la salle de bain principale, véritable sanctuaire avec baignoire îlot, douche XXL (100 cm x 200 cm). L'étage comprend également une deuxième chambre avec sa propre salle d'eau indépendante et WC, une troisième chambre et un WC indépendant supplémentaire.
L'extérieur est pensé pour la détente et la sérénité : un jardin paysager soigneusement entretenu, doté d'une pelouse, de massifs floraux, de deux arbres et d'un arrosage automatique. La grande terrasse en bois est l'écrin d'un espace bien-être complet, agrémentée d'une pergola bioclimatique, d'un jacuzzi, d'une douche solaire et d'un abri de jardin.
Elle est dotée d'une domotique complète (gestion centralisée des lumières, volets roulants, BSO, arrosage, alarme et scénarios personnalisés) et d'un système audio multiroom sophistiqué (dix-sept haut-parleurs intégrés, amplificateurs Bluetooth et Google Home dans chaque pièce). Une borne de recharge de 7,4 kWh pour véhicule électrique est également présente.
Ses performances énergétiques sont remarquables : le chauffage principal est assuré par un poêle à pellets, complété par deux climatiseurs réversibles utilisés uniquement en été, et un ballon thermodynamique sur VMC et panneaux solaires.
Alliant design contemporain, confort ultime, haute technologie et efficacité énergétique, cette propriété rare offre un cadre de vie élégant, pratique et unique.
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Prix 549 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
150 m²
3 793 €
289 m²
5
3
2
3
2023
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérémy STEMPFLIN
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