<p style="text-align:start;">J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette <strong>charmante maison</strong> nichée dans un <strong>cadre verdoyant</strong>, avec <strong>garage</strong> et <strong>atelier</strong>, située sur la commune de <strong>Boulleret</strong>, à moins de <strong>10 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire</strong> et à seulement <strong>2 heures de Paris</strong>.</p><p style="text-align:start;">Le bien se compose comme suit :</p><p>
Une <strong>entrée</strong> desservant une <strong>pièce de vie lumineuse</strong> d'environ <strong>30 m²</strong>, pleine de cachet, avec une <strong>cuisine ouverte</strong> et un <strong>insert bois</strong> renforçant l'atmosphère chaleureuse de l'ensemble.</p><p>
Une <strong>chambre</strong> avec <strong>tomette au sol</strong> et <strong>dressing attenant</strong> donne accès à une <strong>salle de bains avec WC </strong></p><p style="text-align:start;"></p><p>À l'étage, une <strong>pièce polyvalente</strong> d'environ <strong>40 m²</strong> offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, bureau, salle de jeux ou coin nuit.
On y retrouve également un <strong>espace chambre</strong> et une <strong>salle d'eau</strong>équipée d'un <strong>sanibroyeur</strong>.</p><p style="text-align:start;">Côté extérieur, différents <strong>espaces de stockage</strong> et un <strong>local annexe</strong> permettent de ranger facilement l'outillage ou le mobilier de jardin en période hivernale.
Un <strong>garage</strong> et un <strong>espace atelier attenant</strong> complètent l'ensemble.
En face de la maison, un <strong>second jardin de 973 m²</strong>, clos et arboré, offre de <strong>multiples zones ombragées</strong> et plusieurs <strong>arbres fruitiers</strong> pour profiter pleinement des beaux jours.</p><p style="text-align:start;"></p><p><strong>Informations complémentaires :</strong></p><p>- Assainissement individuel</p><p>- Huisseries en double vitrage bois</p><p>- Chauffage par convecteurs électriques et insert bois</p><p>- DPE : D</p><p>- Taxe foncière : 441 €
</p><p style="text-align:start;"> <strong>Une maison alliant charme, authenticité et sérénité</strong>, idéale pour les amoureux de la nature ou pour une résidence secondaire à seulement quelques minutes de Cosne-Cours-sur-Loire.
</p><p style="text-align:start;"> <strong>Contactez-moi dès aujourd'hui au 07 83 63 38 77 pour convenir d'une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
90 m²
944 €
1398 m²
4
3
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
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