<p><strong>Nouveauté RE/MAX Platinium. Maison pleine de charme avec dépendance sur plus de 7 000 m² de terrain arboré !</strong></p><p>J'ai le plaisir de vous présenter cette <strong>belle maison de caractère</strong>, nichée dans un <strong>environnement verdoyant et paisible</strong>, à seulement <strong>15 minutes de Cosne-sur-Loire</strong> et <strong>5 minutes des commodités</strong>.
Un véritable <strong>havre de paix</strong>, idéal pour les <strong>amoureux de la nature</strong> ou pour un <strong>projet de gîtes</strong>.</p><p>
Une maison pleine de charme (112 m² habitables + plus de 70 m² aménageables)
</p><p>Dès l'entrée, vous serez séduit par la <strong>cuisine ouverte sur la salle à manger</strong>, mise en valeur par de <strong>belles poutres apparentes</strong> qui lui apportent <strong>authenticité et caractère</strong>.
Le <strong>salon</strong>, doté d'un <strong>insert bois</strong>, renforce l'<strong>atmosphère chaleureuse et conviviale</strong> de l'ensemble.
La maison comprend également une <strong>cuisine d'été</strong>, une <strong>chaufferie</strong> et une <strong>cave</strong>.</p><p>À l'étage, deux <strong>grandes chambres avec dressing</strong>, dont une avec point d'eau, ainsi qu'un <strong>grenier aménageable</strong> offrant plus de <strong>55 m² supplémentaires </strong>de potentiel.</p><p>Attenant à la maison, un <strong>atelier de 20 m² avec grenier </strong>offre encore de belles possibilités d'agrandissement.
</p><p>Une dépendance idéale pour vos projets.
</p><p>Une <strong>grande grange de 195 m² au sol</strong> abrite un <strong>appartement d'environ 80 m²</strong>, parfait pour accueillir famille, amis ou concrétiser un <strong>projet locatif ou touristique</strong>. </p><p>Un cadre exceptionnel :
Le <strong>terrain arboré de 7 358 m²</strong>, planté d'<strong>arbres fruitiers</strong>, offre une <strong>vue dégagée</strong><strong>sans vis-à-vis</strong> et une <strong>tranquillité absolue</strong>.
Un lieu rare où <strong>authenticité, espace et sérénité </strong>se conjuguent à merveille.</p><p>
Atouts supplémentaires
</p><ul><li>Chauffage central gaz + insert bois (répartiteur de chaleur) </li><li>Triphasé sur la grange </li><li>Taxe foncière : 1 490 € </li><li>Quelques rafraîchissements à prévoir</li></ul><p><strong>Une maison alliant charme, authenticité et fort potentiel, idéale pour un projet familial ou de gîtes.</strong></p><p> <strong>Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite :</strong><strong>David Hueso (EI)</strong>? Agent commercial RE/MAX Platinium 06 82 47 23 78
RSAC : 919 543 926</p><p>
</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
195 m²
948 €
7358 m²
7
3
2
2
1973
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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