Découvrez une propriété unique au c?ur d'Albi, idéalement située, dans le quartier Pelloutier Grand Centre.
À moins de 10 minutes à pied de la place du Vigan et du centre historique, cette maison de ville de 1920, typique 'Albigeoise', offre un cadre de vie privilégié.
Un Espace de Vie Généreux et Élégant
Avec une surface habitable de 305 m², 40 m² de dépendances et une cave de 49 m² cette demeure spacieuse se distingue par ses belles hauteurs sous plafond et ses finitions soignées.
Vous serez séduit par la véranda qui s'ouvre sur un charmant patio de 25 m² et un jardin intérieur arboré d'environ 80 m² avec terrasse couverte.
Un véritable havre de paix insoupçonné, sans vis-à-vis, qui invite à la détente grâce à son aménagement paysager.
Elle se compose d'une entrée spacieuse et fonctionnelle un salon, une salle à manger et une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la véranda.
Au premier, se trouve le coin nuit avec 3 chambres 2 salles de bain, une salle d'eau et un dressing parfaitement agencé.
Les combles de 34 m² sont aménagés et climatisés pouvant créer des chambres supplémentaires.
Un grand toit-terrasse fleuri de 33 m², accessible par un escalier en métal depuis le patio ou depuis le premier étage, offre un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours, avec son arrosage et éclairage automatique dans toutes les parties extérieur.
Un Fort Potentiel pour Professionnels ou Particuliers
La propriété comprend également un local commercial attenant de 60 m², accessible depuis l'habitation ou par un passage indépendant.
Il se compose de trois petits bureaux et d'un espace dégagé pouvant servir de garage.
Cette configuration est idéale pour un professionnel libéral, un artisan, ou même pour un usage privé (garage, atelier, espace de loisirs).
De nombreux travaux ont été réalisés depuis 2020 :
Rafraîchissement général de l'habitation (peintures complètes, nouveau carrelage dans certaines pièces du rez-de-chaussée).
Ravalement complet de la façade arrière et des murs du patio.
Installation d'un escalier en fer forgé sur mesure par un artisan d'art pour un accès direct au toit-terrasse depuis le patio.
Création d'un grand dressing aménagé dans une pièce entière.
Réaménagement et agrandissement de la cuisine, toilettes du rez-de-chaussée.
-Menuiserie en ALU et PVC double vitrage
- Chaudière haut de gamme au fuel.
-Purificateur d'eau
Cette propriété a tout pour vous séduire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
305 m²
2 443 €
411 m²
8
4
2
1
5
1920
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SELECTION HABITAT
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