Maison Bourgeoise 1910 de 248m2 (288m2) Jardin - Terrasse - SOUS-SOL COMPLET ? Élégance, Volumes et Potentiel ? Boulevard Gambetta à 600m du Pont Hydraulique, de Mouvaux et à 15 min de Lille en TRAM ou en TRAIN. A conforter.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent cette dame de 1910, située Boulevard Gambetta, à la croisée de MOUVAUX, cette maison bourgeoise de 1910 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cachet préservé.
Développant 248 m² habitables et 40 m² supplémentaires au dernier étage soit un total de 288m2 , elle conjugue charme de l'ancien, lumière naturelle et multiples possibilités d'aménagement.
Une demeure idéale pour une famille nombreuse, un professionnel libéral ou un investisseur averti en quête d'un bien à personnaliser.
Charme, lumière et caractère
Dès l'entrée, le ton est donné : parquet chevronné, moulures, cheminées en marbre, hauteur sous plafond et vitraux colorés apportent à la maison une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Une lumière douce et traversante se déploie à chaque niveau, révélant un bien à l'âme noble et à l'élégance intemporelle.
La maison est à conforter, offrant ainsi une belle opportunité de révéler pleinement ses volumes et sa luminosité, et d'y insuffler une touche de modernité sans en trahir le cachet.
Une distribution harmonieuse et familiale :
Rez-de-chaussée (env. 98 m²) :
Une entrée majestueuse de 15 m² dessert deux séjours de 23 m² et 20,3 m², où la lumière joue avec les vitraux d'époque et les éléments décoratifs d'origine.
Une salle à manger de 16,1 m², sublimée par un puits de lumière, offre un espace convivial et élégant, idéal pour recevoir.
La cuisine de 10,9 m², complétée par une arrière-cuisine (6 m²) et une buanderie (6,7 m²), promet fonctionnalité et confort au quotidien.
Un WC indépendant (1,5 m²) vient parfaire ce niveau accueillant et raffiné.
Premier étage (env. 86 m²)
Un palier de 10,3 m² distribue trois chambres spacieuses :
Une chambre de 30,5 m²,
Une seconde chambre de 19,5 m²,
Un couloir de 6,7 m² menant à une salle de bain élégante de 5,8 m² et à une troisième chambre de 13,4 m².
L'ensemble forme un étage harmonieux, propice au repos et à l'intimité familiale.
Deuxième étage (env. 53 m²) :
Le palier de 11 m², agrémenté de nombreux rangements, dessert un bureau de 8,1 m² pouvant aisément être transformé en chambre bébé, en dressing attenant à une des chambres ou en espace télétravail.
Deux grandes chambres (19 m² et 15,4 m²) complètent ce niveau polyvalent et fonctionnel.
Troisième étage ? non chauffé (env. 40 m²) :
Composé d'un palier (1,9 m²), d'une grande pièce de 25 m² et de deux pièces de 7,3 m² et 7,7 m², ce niveau offre un beau potentiel d'aménagement : atelier d'artiste, salle de jeux, espace détente ou chambre d'amis selon les envies.
Sous-sol, dépendance et extérieurs :
Le sous-sol complet (71 m²) constitue un atout rare : il pourra abriter une cave à vin, des espaces de stockage et peut aisément être transformé en salle de jeux, salle de cinéma, espace de sport ou salle TV familiale.
Un lieu idéal pour donner libre cours à son imagination, tout en préservant les espaces de vie à l'étage. (Non comptabilisé dans la surface habitable).
La dépendance de 28 m², attenante au jardin, offre la possibilité d'y aménager un atelier, un bureau indépendant ou un studio selon les besoins.
Les deux terrasses, haute et basse, prolongent les pièces de vie sur un jardin clos de 100 m², à l'abri des regards ? un écrin de verdure paisible et lumineux.
Un bien modulable et inspirant
Cette demeure de caractère peut accueillir :
Une grande famille, en quête d'espace et de charme,
Une profession libérale souhaitant allier cadre de vie et lieu d'activité (cabinet médical, avocat, architecte, thérapeute, atelier d'artiste, galerie...),
Ou encore un investisseur désireux de valoriser un bien patrimonial.
Situation recherchée ? Boulevard Gambetta / Mouvaux
Un secteur prisé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports, tout en offrant calme et qualité de vie, à quelques minutes seulement du centre de Lille.
Une maison de caractère à réinventer et à conforter, où chaque niveau raconte une histoire, chaque lumière une émotion, et chaque espace une promesse d'avenir.
Commodités :
Commerces :
Épicerie, Carrefour City 345 m
Supermarché, Mabrouki 375 m
Épicerie, Mistral et Tramontane 588 m
Education :
Collège ou lycée, Lycée Gambetta 255 m
Crèche ou école maternelle, École maternelle Maria Dron 462 m
École primaire, École primaire Jean Macé 462 m
Enseignement supérieur, Institut de formation en soins infirmiers, aides-soignants et auxiliaires de puériculture - CRF Tourcoing 499 m
École primaire, École élémentaire publique Victor Hugo 506 m
Santé :
Docteur 95 m
Hôpital, Clinique de la Victoire 244 m
Dentiste 346 m
Loisirs
Sport 304 m
Parc, Place de la Victoire 314 m
Culture, La Virgule 345 m
Sport, ginkgo sport 355 m
Parc, Jardin Gambetta 371 m
Transports :
Bus arrêt Sacré C?ur : 35 m
Tramway Pont Hydraulique 326 m
Métro arrêt Gare de Tourcoing 360 m
Gare de Tourcoing : 650 m
Prix : 495 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Une opportunité rare à visiter sans tarder.
Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite :
Simon MENART
Agent commercial Efficity
06 28 20 36 52
smenart@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
248 m²
1 996 €
23 m²
256 m²
10
7
2
1910
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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