04000 DIGNE-LES-BAINS - QUARTIER JEAN GIONO -EXCLUSIVITE - MAISON DE CARACTERE - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 228 M² - CHARME HISTORIQUE AVEC TERRASSE ET JARDIN - LUMINEUX - EXPOSE SUD - APPARTEMENT INDEPENDANT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe demeure de caractère située dans le quartier prisé de Jean Giono à Digne-les-Bains. Construite entre 1850 et 1919, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un cadre résidentiel calme et recherché, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités.
Avec ses 228 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre un cadre de vie généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cheminée insert s'ouvre sur une pièce attenante idéale pour un bureau. La grande cuisine conviviale, équipée d'un piano de cuisson, donne accès à une terrasse plein sud de 40 m², véritable pièce à vivre aux beaux jours. Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, une chambre avec dressing jouxte une salle de bains combinant baignoire, douche et meuble vasque, tandis que la suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès à un balcon. Le second étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Les combles, aménageables, laissent libre cours à vos projets d'agrandissement ou d'atelier.
La propriété comprend également un appartement indépendant avec salon et cuisine ouverte donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage. Sa pompe à chaleur réversible assure un confort toutes saisons et en fait une solution idéale pour de la location saisonnière ou un usage multigénérationnel.
Le jardin de 680 m², arboré et paisible, est un véritable havre de détente. La maison bénéficie aussi de nombreuses dépendances : chaufferie, buanderie, cave à vin, débarras et abri bois. Côté équipements, elle dispose d'un portail électrique, du double vitrage, d'une chaudière gaz à condensation, de panneaux solaires, d'une alarme et d'une pompe à chaleur réversible dans l'appartement.
La luminosité, le calme et la proximité immédiate du centre-ville en font un lieu de vie rare et recherché. La taxe foncière s'élève à 4735 €. DPE énergie E (278 kWh/m²/an) ? GES E (57 kgCO?/m²/an). Audit énergétique disponible sur demande.
Cette demeure historique conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires grâce à l'appartement indépendant.
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez Philippe Bekalarek au 06 71 64 61 25 ou par email à pbekalarek@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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228 m²
1 601 €
793 m²
9
5
1
3
2
1850
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
57
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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