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EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie Goy, vous propose cette très belle maison individuelle de plus de 360m2, construite en 1985, dans un environnement privilégié.
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Nichée dans la Vallée de l'Arve, Monnaz est une localité charmante située sur le coteau de Marignier, une ville dynamique de Haute-Savoie comptant environ 6 500 habitants. Elle offre une tranquillité enviable et un accès rapide aux grandes villes telles que Genève, Chamonix et Annecy, toutes à moins de 45 minutes. La ville est bien équipée avec toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable, incluant des commerces, des services médicaux et des écoles.
Pour les amateurs de glisse, Monnaz est idéalement positionnée à proximité de stations de ski réputées telles que les Portes du Soleil et Chamonix Mont-Blanc, où des pistes variées attendent skieurs de tous niveaux dans des décors alpins époustouflants.
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Sous-sol : Garage double de 50m2, un bureau/salle de jeu, une cave semi-enterrée de 17m2, une buanderie, un dégagement et une chaufferie.
Rez-de-Chaussée : Une belle entrée, qui dessert un séjour-salle à manger de 30m2 avec une porte fenêtre donnant sur un balcon de 22m2, puis un salon de 21m2. La cuisine de 16m2 dispose d'un cellier et d'un accès sur le balcon. A ce niveau vous trouvez également 2 chambres spacieuses, un wc séparé et une grande salle de bain.
À l'Étage : 2 chambres supplémentaires de 16m2 avec balcon, mais aussi une salle de bain, un wc séparé et un dégagement. Vous pourrez aussi laisser libre court à votre imagination pour utiliser les 80m2 de greniers attenants à votre guise? (suites parentales, chambres supplémentaires, salle de sport ou jeux?).
**?????? ????????? : Maçonnerie en béton, Charpente en bois, couverture tuiles, zinguerie cuivre. Menuiseries bois et double vitrage. Chauffage au sol hydraulique. Chaudière au fioul. Assainissement individuel (fosse septique et puits perdus).
**?????? ???? : Emplacement de rêve à la campagne, vue magnifique, tout en étant à 5 minutes du centre-ville de Marignier. Une maison traditionnelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À Noter : Construite en 1985, cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
**?????? ???????? : Arrêt de bus à proximité ? Gare SNCF à minutes ? Autoroute A40 à 10min.
Rare à la vente. A visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
180 m²
3 050 €
50 m²
2635 m²
7
4
1
1
2
1985
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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