EN EXCLUSIVITÉ ? MARIGNIER 74970 ? MAISON INDIVIDUELLE 8 PIÈCES ? 6 CHAMBRES ? SURFACE HABITABLE 200m2 DONT 150m2 CARREZ + SOUS-SOL 100m2 ? 2 GARAGES ? TERRASSE 35m2 ? TERRAIN 1162m2 ? VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES
Stéphanie RAMEL et efficity vous présentent cette superbe maison de 150m2, construite en 1986 et entièrement rénovée en 2020. Implantée sur une parcelle de 1162m2. Le terrain est clos, arboré et PISCINABLE !
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger / salon
- Cheminée bois
- 3 chambres dont 2 avec placards intégrés
- 1 SDB avec douche et WC
- 1 WC séparé
- Cellier
- Grande terrasse exposée sud avec store électrique
PREMIER ÉTAGE :
- 3 chambres
- 1 SDB avec douche
- 1 WC séparé
- 1 grande mezzanine
1er étage totalement créé en 2020
SOUS-SOL :
- 2 garages
- 1 grande buanderie
- 2 caves
- 1 cellier
Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 35m2, équipée de stores électriques et offrant une vue panoramique sur les montagnes. Nombreuses places de stationnement extérieures.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chaudière gaz de ville
- Chauffage au sol avec circuit d'eau sur les 2 niveaux
- DPE 2025 : C
- Assainissement collectif
CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 1200€ / an
CÔTÉ PRATIQUE :
- Écoles maternelle, primaire et collège à Marignier
- Située à 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix
À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
150 m²
3 633 €
1162 m²
8
6
2
3
1986
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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