22290 ? GOUDELIN ? MAISON 140 m² (196 m² avec le grenier isolé) ? PARCELLE 770 m² ? 8 PIÈCES ? 5 CHAMBRES ? SÉJOUR 29 m² ? GRENIER PLAQUÉ ET ISOLÉ 56 m² ? ATELIER ? JARDIN
****** De très nombreux travaux ont été réalisés entre 2021 et 2025 ******
Au c?ur de Goudelin, cette belle maison en pierre allie le charme de l'ancien et le confort de rénovations récentes. Derrière sa façade authentique se découvre un intérieur chaleureux, repensé avec soin entre 2021 et 2025 pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Trois chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, permettant à chacun de profiter de son espace. Le jardin, intime et joliment entretenu, prolonge la maison vers l'extérieur pour des moments paisibles en famille ou entre amis.
Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée :
?Une entrée (7,2 m²)
?Un séjour (29 m²)
?Une Cuisine (16 m²)
?Une Chaufferie (25 m²)
?Une Première chambre (18,3 m²)
?Une Salle d'eau privative (5,04 m²) avec WC
?Une Buanderie (2 m²)
?Une Véranda (15 m²)
1er étage :
?Un Palier (6,4 m²)
?Un Bureau (5,8 m²)
?Une Deuxième chambre (9,4 m²)
?Une Salle d'eau privative (3,2 m²) avec WC
?Une Troisième chambre (11,3 m²)
?Une Quatrième chambre (11,3 m²)
?Une Cinquième chambre (11,6 m²)
?Une Salle d'eau privative (3,6 m²)
2e étage :
?Un Grenier (56 m²)
Extérieurs et dépendances :
?Un Garage (17 m²)
?Une Atelier (22 m²)
?Un Jardin
?Des WC extérieurs
Informations complémentaires :
?Chauffage assuré par une chaudière à granulés.
?Production d'eau chaude assurée par cette même chaudière.
?Menuiseries en double vitrage.
?Taxe foncière annuelle : 739 €.
Travaux réalisés entre 2021 et 2025 :
?Remplacement des menuiseries (fenêtres et portes)
?Électricité
?Poêle à bois
?Chaudière à granulés
?Isolation et doublage (plaquage) du grenier et du pourtour de la maison
?Raccordement au tout-à-l'égout
?Couverture (toiture)
?Reprise sur la charpente
?Terrasse
?Toiture de la véranda
Parce que l'emplacement compte aussi, depuis la maison vous êtes :
?à 5 km de Lanvollon
?à 12 km de Guingamp
?à 16 km de la mer
?à 9 km de Châtelaudren
?à quelques mètres des écoles, d'une boulangerie, d'un supermarché?
Cette maison idéalement située à Goudelin est à découvrir sans tarder.
Pour toute demande, veuillez contacter Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par e-mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
140 m²
2 355 €
30 m²
770 m²
8
5
3
3
1859
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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