EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette maison rénovée, située dans un quartier résidentiel calme, avec un terrain à l'arrière sans vis-à-vis, un garage, une piscine, et cinq chambres.
Dès l'entrée, vous accédez au rez-de-chaussée composé d'un garage, idéal pour stationner un véhicule ou stocker du matériel, espace buanderie. Ce niveau comprend également une grande chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes attenants : un agencement parfait pour un adolescent, un espace professionnel ou une chambre d'amis totalement indépendante. Depuis le garage un accès direct mène au jardin, entièrement préservé du vis-à-vis. Ce jardin accueille une terrasse en bois, une piscine installée en 2021, ainsi qu'un espace engazonné et arboré, avec un puits.
À l'étage principal, la maison offre un séjour lumineux de plus de 21 m², une cuisine séparée, aménagée et équipée en 2021, d'une surface confortable de 13,5 m². Deux grandes chambres viennent compléter cet étage, mesurant respectivement 15,5 m² et 15 m². Une salle d'eau avec douche et toilettes, entièrement rénovée en 2021, se trouve également à ce niveau.
Les combles ont été aménagés avec soin afin d'y créer un espace salon ou salle de jeux, deux chambres supplémentaires sous les rampants, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche, et WC.
La parcelle de 321 m² est entièrement close et offre un cadre extérieur agréable et fonctionnel.
Les équipements techniques de la maison ont été pensés pour le confort et les économies d'énergie : fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques installés en 2021, pompe à chaleur air/eau de 2021, ballon d'eau thermodynamique, VMC neuve de 2021, toiture refaite en 2011.
Les panneaux solaires photovoltaïques installés depuis huit ans génèrent un rendement d'environ 2 000 € par an.
L'assainissement est relié au tout-à-l'égout et la fibre optique est disponible.
La taxe foncière s'élève à 1 700 € par an. La maison se situe dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités du quotidien.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Marlyne ERBELDING.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
121 m²
1 735 €
21 m²
327 m²
6
5
3
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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