La TREMBLADE? MAISON DE CHARME DE 153 M2 ? PISCINE ? CALME ? GRAND JARDIN ARBORE ? PROCHE CENTRE VILLE
À seulement 900 m du centre de La Tremblade et de ses commerces, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison de 153 m² habitables nichée sur un terrain arboré de 1668 m² avec piscine. Un lieu de vie spacieux, lumineux et confortable, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Les atouts de la maison :
Séjour cathédrale de 47 m² avec cheminée en pierre et grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse
Cuisine indépendante (27 m²), aménagée et équipée, avec vue dégagée sur le jardin et accès direct à la terrasse
3 chambres + 1 bureau / mezzanine (possibilité 4e chambre)
2 salles d'eau + 2 WC
Garage attenant (23 m²) avec accès intérieur + cave enterrée
Nombreux rangements et dressing indépendant
Extérieurs soignés & prestations de confort :
Piscine Dejoyaux 10 x 5 m avec liner récent (3 ans), bâche à bulles et de sécurité
Terrasse refaite à neuf en 2024 (120 m² incluant pourtour piscine)
Terrain clos et arboré avec forage, arrosage, deux cabanons de jardin
Allée privée, portail électrique, parking 2 véhicules, porche d'entrée
Équipements récents& confort moderne :
Pompe à chaleur air/eau (2021)
Ballon thermodynamique pour eau chaude
VMC double flux
Adoucisseur d'eau
Menuiseries double vitrage + volets roulants ou battants (changés en 2024)
Store électrique côté terrasse
Raccordement au tout-à-l'égout
Localisation privilégiée :
Située dans un quartier paisible, à moins d'1 km du centre, du marché, du port de La Tremblade, et à proximité immédiate de la forêt domaniale et des plages de la Côte Sauvage. Accès facile à Ronce-les-Bains, Marennes, Royan.
Une visite ?
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Olivier Geoffroy ? 06 67 81 54 43
ogeoffroy@efficity.com
Vidéo disponible sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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153 m²
3 363 €
48 m²
1668 m²
5
3
1
2
1980
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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