Vente maison 6 pièces

1 698 100 €

Maison

Saint-Roman-de-Malegarde 84290

0

Domaine en Provence 84290 - SAINT-ROMAN-DE-MALEGARDE - DOMAINE DE GRAND STANDING en PROVENCE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 190.0 M² - VUE EXCEPTIONNELLE Vincent BRECHET et EFFICITY vous invitent à découvrir ce domaine d'exception en Provence, entouré de vignes et de nature, pour une confort de vie exceptionnel. À découvrir en VIDÉO (sur SeLoger, cliquez sur Visite 3D). En résumé : À proximité de VAISON-LA-ROMAINE et NYONS, domaine de grand standing style provençal, avec grande piscine, vue exceptionnelle , aucun vis-à-vis, absolument au calme Maison 190 m², T6, 5 chambres, séjour 55 m² , salle à manger indépendante, une suite à l'étage, augmentée d'une deuxième chambre, d'une salle de bain, de toilettes séparées et d'un atelier d'artiste de 30 m² pouvant devenir une ou deux chambres Studio complètement indépendant au rez-de-chaussée, avec suite de 30 m² , cuisine et salle-de-bain Grand terrain très arboré de 8000 m² Propriété comprenant plus de 5000 m² de vignes en pleine production Terrasse abritée et balcon privatif donnant sur la vallée et le soleil couchant Garage privé avec buanderie extérieure Coin BBQ extérieur Grange de 115 m² aménageable Superbe potentiel et absolument préservé car entouré de terrains non constructibles jusqu'à la limite du village! Domaine d'artiste, construit en 1985 par une artiste peintre, cette maison est nichée en haut d'une colline, dans un cadre verdoyant idyllique, comprenant ses propres vignes labellisées "Côtes du Rhône" et avec une vue imprenable sur toute la vallée. Le terrain entourant la maison est entièrement clos et comprend une superbe piscine (12x4m). La maison de 190 m² habitables a été conçue dans un style provençal authentique, avec de grands espaces ouverts, pour une vie en plein air et de grandes réceptions. Le séjour fait 55 m², tout ouvert et baigné de lumière, il est connecté à la salle à manger d'un côté et à la terrasse de l'autre. Il comprend par ailleurs une magnifique cheminée pour des soirées au coin du feu. Outre la cuisine indépendante, le rez-de-chaussée accueille encore un studio complètement indépendant de 30 m², pouvant être loué séparément. Les pièces de nuit sont à l'étage, avec deux chambres indépendantes dont une suite donnant sur le balcon et sa vue exceptionnel! À ce niveau se trouve également des toilettes séparées, une salle de bain complète et un magnifique atelier d'artiste, encore rempli des splendides tableaux de sa propriétaire. Cet atelier pourraient aisément accueillir deux chambres ou une suite. Côté extérieur, l'espace est véritablement domanial : une entrée boisée, menant sur une cour pavée qui longe une grange de 115 m² avant d'arriver sur la maison. Cette grange, actuellement utilisée pour du stockage, pourrait devenir un agrandissement conséquent de l'habitation, pour accueillir des chambres supplémentaires ou une salle de réception (sous réserve d'un accord de l'urbanisme). Quittant la cour principale par la grande double porte, vous entrez dans une grande allée menant à la piscine. Le long de cette deuxième cour intérieure se trouve un garage indépendant avec buanderie, un espace lingerie et une grande cuisine d'été couverte (avec four traditionnel). Au fond se trouve la belle piscine, entourée de dalles de pierres, avec pool house et douche extérieure. Côté vallée, le grand salon débouche sur une grande terrasse ombragée et orientée à l'ouest, face aux couchés de soleil! L'endroit idéal pour accueillir des réceptions estivales inoubliables! Cette propriété d'exception est un véritable joyau en Provence, alliant confort, élégance et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour plus d'informations! Caractéristiques supplémentaires: - Surface utile de 327 m² incluant une grange de 117 m² et un garage de 20 m² - Exposition idéale Nord-Ouest - Luminosité intérieure optimale grâce à beaucoup d'ouvertures - Très nombreux rangements dans toute la maison - Environnement préservé, sans possibilité de construction alentours - Matériaux de construction de qualité en pierres de taille - Nombreux stationnements intérieurs et extérieurs disponibles Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception en Provence! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

398

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)