22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ ? Maison familiale récente avec vie de plain-pied et jardin clos dans un quartier résidentiel
effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette maison lumineuse et parfaitement entretenue, située à Pléneuf-Val-André, à deux pas du bourg et à quelques minutes des plages. Un bien offrant un cadre de vie fonctionnel, moderne et confortable, dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des commodités.
Cette maison est idéale pour :
? Une famille locale ou en mobilité, qui cherche un cadre pratique, proche des écoles et des commerces.
? Un couple de jeunes retraités souhaitant anticiper la suite avec une vraie vie de plain-pied.
? Des actifs télétravailleurs en quête d'un intérieur lumineux, d'un jardin et d'un espace bureau modulable à l'étage.
Les + :
? Une maison clé en main, sans travaux.
? Un confort thermique optimal, des volumes bien pensés.
? Un jardin clos pour les enfants, les petits-enfants ou les moments de détente.
? La mer à 5 minutes? tout en étant à l'écart de l'agitation touristique.
Un cadre de vie fluide et lumineux
Maison récente, bien exposée, à la fois chaleureuse et fonctionnelle : ici, on se sent vite chez soi.
Ici, la vie s'installe naturellement?
La pièce de vie, en enfilade, est baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées plein sud : cuisine ouverte, salle à manger, et salon au bout. L'ensemble crée une belle continuité visuelle et une vraie sensation d'espace, idéale pour recevoir ou partager les moments du quotidien.
La vie de plain-pied est assurée par une chambre avec salle d'eau attenante dès le rez-de-chaussée. À l'étage, deux autres chambres permettent d'accueillir enfants ou invités. Une salle de bains indépendante complète cet espace nuit.
Cerise sur le gâteau : un palier/mezzanine spacieux, parfait pour aménager un coin bureau, un coin lecture ou un espace jeux.
Côté prestations :
? Pompe à chaleur + chauffage au sol au rez-de-chaussée
? Menuiseries mixtes PVC/alu, volets roulants centralisés
? Ballon d'eau chaude 300 L (récemment changé)
? Garage carrelé, propre et attenant
? Cuve de récupération d'eau de pluie fonctionnelle
? Pré-raccordement pour poêle à bois ou à granulés
Le jardin clos de 614 m², facile d'entretien, permet d'installer une terrasse, un potager ou un espace détente selon vos envies.
? Localisation : Pléneuf-Val-André (secteur résidentiel du bourg)
? Année de construction : 2012
? Surface habitable : 125 m²
? Nombre de pièces : 4 (dont 3 chambres)
? Grand palier mezzanine
? 2 salles d'eau / bains + 2 WC
? Garage attenant carrelé
? Chauffage : pompe à chaleur + plancher chauffant + convecteurs à l'étage
? Terrain clos : 614 m²
DPE : C ? GES : A
Consommation annuelle estimée : entre 979€ et 1 325€
Taxe foncière 2024 : 755€
Située à Pléneuf-Val-André, dans un quartier résidentiel proche du bourg :
? à 5 min à pied des commerces, écoles et services
? à 7 min en voiture des plages et du port de Dahouët
? à proximité immédiate des marchés, restaurants, médiathèque, etc.
? facilement accessible depuis Saint-Brieuc, Lamballe et l'axe Rennes?Brest
Stationnement aisé, garage fermé
Vous cherchez une maison récente, pratique, bien agencée, avec du confort et sans travaux à prévoir ?
Contactez-moi pour en discuter ou convenir d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
112 m²
3 839 €
612 m²
4
3
1
1
2
2012
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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