22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ ? Maison lumineuse dans résidence sécurisée avec piscine, entre golf, bourg et plages
efficity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette maison familiale de 112 m², située dans le Domaine du Golf, une résidence privée, fermée et sécurisée, très appréciée pour son calme, sa qualité de vie et sa piscine accessible de juin à septembre.
Ici, la vie s'installe naturellement?
Dès l'entrée, la cuisine s'ouvre sur la salle à manger, avec un accès visuel et fonctionnel vers la terrasse orientée sud et ouest.
Trois marches descendent ensuite vers la salle à manger, puis trois autres mènent au salon, baigné de lumière et ouvert sur la terrasse et le jardin.
Cette disposition en demi-niveaux crée une atmosphère vivante et fluide, donnant à chaque espace son intimité et son ambiance.
Depuis le salon, on accède à la terrasse principale orientée sud et ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La suite parentale du rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès direct à cet espace extérieur.
À l'étage, trois chambres accueillent famille et invités. La terrasse supérieure, exposée ouest, offre une vue dégagée sur la campagne et vous pourrez, aussi, apercevoir la mer, juste ce qu'il faut pour rappeler la proximité de la côte.
Cette maison n'est pas adaptée aux personnes âgées ou à mobilité réduite, mais elle séduira ceux qui recherchent une maison de caractère, lumineuse, à la circulation architecturale fluide.
Une vie paisible, entre nature et loisirs
Le jardin clos de 560 m² est facile à entretenir ? parfait pour une résidence secondaire ou principale sans contrainte.
La terrasse sud-ouest invite à prolonger les déjeuners dehors.
Le garage de 30 m² complète l'ensemble.
Et pour les amateurs de golf, la localisation est idéale : le Golf de Pléneuf-Val-André est à moins d'un kilomètre.
Un vrai luxe pour les passionnés, qui pourront rejoindre le départ du parcours à pied ou à vélo.
Localisation et accessibilité
Un cadre de vie équilibré entre tranquillité et proximité :
Bourg et commerces : 400 m (? 5 min à pied)
Écoles et collège : 400
Golf de Pléneuf-Val-André : 900 m (? 10 min à pied)
Plage des Vallées : 1,6 km (? 20-25 min à pied)
Piscine du domaine : ouverte de juin à septembre
Informations techniques
Année de construction : 2012
Surface habitable : 112 m²
Terrain : 560 m²
6 pièces ? 4 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée)
Chauffage : électrique
Volets à galandage bois
Résidence sécurisée avec portail, digicode et caméras
Piscine commune (juin à septembre)
Taxe foncière : 1 100 €
DPE : D ? GES : B
Et si c'était votre nouveau terrain de jeu ?
Pour les golfeurs, les familles ou les actifs en quête de calme, cette maison offre un équilibre rare entre confort, nature et loisirs.
À proximité du bourg, du golf et des plages, elle conjugue tranquillité, luminosité et sécurité.
Contactez-moi pour découvrir ce bien et imaginer votre vie entre mer, golf et verdure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
112 m²
4 597 €
560 m²
5
4
2
2
2012
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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