11190 COUSTAUSSA ? VILLA DE PLAIN-PIED 103?m² ? 4 PIÈCES (3 CHAMBRES) ? SOUS SOL 100?m² ? TERRAIN DE 6043?m²
Efficity vous propose une villa de plain-pied d'environ 103?m², installée en bordure d'un petit village perché, avec une vue imprenable sur la Haute Vallée de l'Aude. Le calme y est absolu, et la lumière omniprésente.
À l'intérieur, vous trouverez d'abord un vaste espace de vie de 41 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Salon, salle à manger et cuisine y cohabitent dans une atmosphère ouverte et agréable. La cuisine, à la fois pratique et ouverte sur l'extérieur, permet de rester connecté au paysage, même en pleine préparation. Un cellier-buanderie de 4,5 m², vient compléter cet espace de vie avec une touche de praticité bienvenue.
Dans l'aile nuit :
?3 chambres de 10 à 13?m²,
?une salle d'eau de 8?m²,
?un WC indépendant.
Un escalier intérieur mène à un grand sous-sol de 100?m², comprenant :
?un garage de 70?m² pour plusieurs véhicules ou bricolages ambitieux,
?une pièce de stockage,
?une salle d'eau avec douche et WC.
À l'extérieur, l'allée bétonnée traverse la propriété en longeant la maison, avec deux entrées distinctes permettant d'y circuler en voiture sans man?uvres inutiles. Côté sud, une grande terrasse de près de 60?m², ombragée par une glycine épanouie, vous attend pour les repas d'été. Elle abrite une petite cuisine d'été vitrée, avec évier et barbecue. En contrebas, le terrain d'environ 4000?m² s'ouvre comme une promesse : quelques fruitiers y poussent déjà, mais la surface disponible invite à rêver d'un potager, d'un espace détente, ou d'autres envies bucoliques.
La vue est exceptionnelle : sur les ruines médiévales du château de Coustaussa (XIe XIIe siècles), sur le mystérieux village de Rennes-le-Château, sur la Haute Vallée de l'Aude? et au loin, les cimes de l'Ariège, jusqu'au pic Saint-Barthélémy.
La maison est équipée de :
?menuiseries en double vitrage,
?chauffage central au fioul,
?climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) dans la pièce de vie.
Coustaussa est un village typique d'environ 50 habitants, perché sur un promontoire baigné de soleil. Il surplombe la vallée de la Sals, entouré de nature et de silence, tout en étant à seulement 3?km de Couiza (commerces, école et collège, médecin?) et 17?km de Limoux (sous-préfecture).
Certains rêvent d'un jacuzzi sur un toit-terrasse à Dubaï. D'autres préfèrent l'ombre d'une glycine, un verre de rouge (avec modération bien sûr), et une vue sur les Pyrénées. À Coustaussa, on ne roule pas en trottinette électrique? mais on dort bien !
Résumé des caractéristiques :
?Maison de plain-pied 103?m² (3 chambres)
?Séjour/cuisine 41?m² + cellier/buanderie
?Sous-sol de 100?m² : garage, stockage, salle d'eau
?Terrain arboré de 6043?m² avec terrasse, cuisine d'été, arbres fruitiers
?Vue sur château médiéval, vallée et montagnes
?Double vitrage, chauffage central fioul, clim réversible
?Village perché à 3?km de Couiza, 17?km de Limoux
Taxe foncière : 1021?€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.
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103 m²
2 893 €
29 m²
6043 m²
4
3
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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