59148 FLINES-LEZ-RACHES - QUARTIER MER DE FLINES - JOLIE LONGÈRE DE 170M² - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - TERRAIN 800M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande longère aux beaux volumes, située dans le quartier prisé de la Mer de Flines, dans un écrin de verdure à l'écart du bruit.
Située à proximité de DOUAI, ORCHIES, et des autoroutes A21/A23, cette maison offre un environnement de qualité pour les amoureux de la nature.
Proche du centre-ville, cette maison sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille, et vous séduira par ses espaces généreux et lumineux.
Avec une pièce de vie 47m², sa cuisine de près de 30m², donnant sur la terrasse par une baie vitrée, cette maison est faite pour recevoir ou profiter de bons moments en famille.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une grande chambre de 20m² avec une grande salle de bains de 11m², et un espace attenant pour dressing et/ou bureau, plus un WC séparé
Pour compléter, vous disposerez d'une buanderie et d'un cellier/cave à vin.
Les combles ont été aménagés, le coin nuit se compose de 3 CHAMBRES, dont 2 en enfilade et d'une salle d'eau avec douche et WC. Un espace supplémentaire de 13m² peut faire fonction de bibliothèque, salle de jeux, voire d'une 4éme chambre.
Son joli jardin paysager de 500m², clos et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter de moments de détente en toute tranquillité. Un espace pour aménager un potager et un poulailler ravira les amateurs.
Vous bénéficierez également d'une TERRASSE de 20m² pour des repas en extérieur en pleine nature.
Les POINTS FORTS de cette longère ?
- une toiture rénovée, et une exposition idéale Sud-Est,
- l'installation récente de PANNEAUX SOLAIRES et d'une Pompe à Chaleur hybride, assurant un bon DPE en C/C,
- un DOUBLE GARAGE avec porte automatique et un espace de stationnement intérieur sécurisé pour plusieurs véhicules.
- un portail et un muret en façade, pour assurer votre tranquilité.
- Un espace supplémentaire à aménager fera le bonheur des indépendants, à aménager selon vos idées ou besoins (bureau indépendant, salle de sport, espace Spa/bien-être, salle de massage, etc.).
Cette belle bâtisse des années 1930 a été en partie rénovée en 2022, elle demande un peu de rafraichissement et une mise à votre goût.
Les honoraires sont à la charge des acquéreurs :
Prix du bien hors honoraires : 266850€
Honoraires TTC : 4.3 % soit 11500 €
Prix du bien HAI : 278350€
Vous êtes à la recherche d'une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle, proche de toutes les commodités et offrant des prestations de qualité ?
Vous êtes indépendant et cherchez une maison confortable avec un espace de travail attenant ?
Alors ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour une visite dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
170 m²
1 637 €
47 m²
794 m²
7
4
1
1
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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