10320 - VILLERY - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 266 M² - BELLE DEMEURE
Jocia MERGEN, Consultante Efficity, vous propose cette magnifique Propriété.
Vous recherchez le calme, l'authenticité et un cadre verdoyant ? Découvrez cette maison au cadre généreux, offrant de vastes pièces à vivre et un charme indéniable avec ses poutres apparentes.
Implantée sur un terrain arboré de 1 649 m², cette maison atypique offre de nombreuses possibilités grâce à ses 266 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée ouverte et d'un élégant sol en pierre de bourgogne. La cuisine séparée, actuellement en cours de rénovation, sera entièrement neuve. Deux grandes chambre offrant de beaux volumes. une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé complète ce niveau.
À l'étage, on retrouve également un élément incontournable du bâtiment ancien et véritable atout de charme : les poutres apparentes, qui confèrent chaleur et authenticité à la pièce.
Véritable seconde habitation, vous trouverez un vaste séjour - salle à manger de 70 m² avec cuisine moderne ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC, ainsi qu'un dégagement pour rangements.
En mezzanine, une troisième chambre complète ce niveau.
Un bien atypique et modulable. Cette maison dispose de deux entrées distinctes, offrant la possibilité d'accueillir confortablement deux familles, ou créer une grande maison familiale chaleureuse, ou pour un indépendant , créant son cabinet au rez de chaussée et son habitation à l'étage, une cour bien agencée permet le stationnement des clients.
Une dépendance de 20m2 complète ce bien.
Un cadre rare, où calme, espace et originalité se rencontrent.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique installés en 2021, offrant un confort moderne, toutefois la fosse septique reste à rénover.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Jocia, consultante Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jocia Mergen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Troyes sous le n°927656652.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
266 m²
1 124 €
70 m²
1649 m²
10
5
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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