À vendre ? Chamonix-Mont-Blanc, quartier des Gaillands
Maison 3 niveaux ? 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) ? Balcon, terrasse et potentiel de rénovation
Située dans le secteur recherché des Gaillands, cette maison allie emplacement rare, vue spectaculaire et fort potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent créer leur propre cocon à Chamonix, entre nature, calme et proximité du centre.
Les points forts
84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) répartis sur 3 niveaux, offrant une belle modularité.
Possibilité de 3 chambres selon vos besoins.
Combles aménageables de 15,96 m² pour gagner en surface et en confort.
Balcon et terrasse en façade, parfaits pour profiter de la belle saison.
Jardin à l'avant, idéal pour déjeuner dehors et admirer la montagne.
Stationnement privatif juste devant la maison.
Un intérieur à réinventer
Actuellement composée d'un séjour lumineux d'environ 14 m² et de 2 chambres, la maison offre une belle base saine (toiture et maçonnerie en bon état).
C'est un projet de rénovation idéal pour personnaliser les volumes et faire de ce bien un lieu de vie à votre image.
Un panorama unique sur Chamonix
Depuis le balcon et le jardin, la vue s'étend sur l'Aiguille du Midi, le glacier des Bossons et les sommets environnants.
Un cadre alpin à couper le souffle, qui change au fil des saisons et offre un décor naturel d'exception.
Une localisation pratique et recherchée
Lac des Gaillands à moins de 100 m ? promenade, pêche, détente.
Rocher d'escalade à 150 m ? spot emblématique de Chamonix.
Gare des Pèlerins à 100 m ? accès facile à la vallée.
Arrêt de bus devant la maison ? liaisons directes vers le centre et les pistes.
Commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Pour qui ?
Les amateurs de montagne à la recherche d'un bien à rénover dans un cadre privilégié.
Les familles souhaitant une résidence principale ou secondaire modulable.
Les investisseurs recherchant un emplacement stratégique avec fort potentiel de valorisation.
Chamonix-Mont-Blanc ? Quartier des Gaillands
Contact : Thibaut Carrier ? Conseiller efficity
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Un emplacement rare, une maison saine à transformer et un panorama exceptionnel : le charme de Chamonix dans sa plus belle expression.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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65 m²
9 077 €
13 m²
5
2
2
2
1948
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
559
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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