BONSON - SECTEUR CALME RÉSIDENTIEL - PROCHE DES COMMODITÉS ARRÊTS DE BUS - Maison TRADITIONNELLE familiale avec PISCINE ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ? 145 m² habitables GARAGE ATTENANT DE 24M2 - PARCELLE DE 1 089 m².
Située dans un environnement paisible, cette maison construite en 1972 offre de beaux volumes, un intérieur soigné et rénové, et un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à son garage attenant. Elle est idéale pour une famille en quête d'espace et de confort, avec la possibilité d'adapter le bien selon ses envies et besoins.
SON INTERIEUR :
La maison développe 145 m² habitables, complétés par un garage attenant de 24 m² facilement aménageable en quatrième chambre ou suite parentale.
L'entrée extérieure est couverte, elle distribue un hall de 6,6 m² et un dégagement de 7 m² menant à un MAGNIFIQUE SÉJOUR de 43 m². Le séjour et la salle à manger sont baignés de lumière, avec trois accès vers les terrasses extérieures et un plafond à la française qui apporte du cachet. La cuisine, aménagée équipée, indépendante et fonctionnelle, s'étend sur 22,5 m². Signée Duvernois, elle dispose d'un îlot central, d'un mange-debout, d'un plan de travail avec une planche à découper en granit et d'un accès direct vers l'extérieur ainsi que vers le garage.
Le coin nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième. La suite parentale de 21m², exposée à l'ouest, bénéficie d'un dressing (qui restera) et d'une salle d'eau attenante avec WC, double vasque, fenêtre. Une deuxième GRANDE chambre avec espace bureau en mezzanine de 12 m² au sol, et salle d'eau douche douche. Enfin, une troisième chambre située sous les rampants est accessible par un escalier. Elle possède deux velux (changés en 2022), un accès aux combles et la possibilité d'y aménager une salle d'eau. Toilettes séparées communes.
SES EXTÉRIEURS :
La parcelle de 1 089 m², partiellement clôturée, offre de beaux espaces extérieurs avec terrasse couverte. Le portail en aluminium (5 mètres), motorisé, est fourni avec la maison mais restera à installer par le prochain propriétaire. L'ensemble du terrain est plat.
Une piscine traditionnelle de 10x5 mètres des années 2004. Refection en 2022 par Aqualtec Aquilus en PVC armé, au chlore, avec un filtre à verre (2023), une bonde de fond, une pompe (2020) et un dôme de protection de 2022. Un pool house complète l'espace baignade.
Un puits de 5 mètres de profondeur, avec de l'eau, est présent sur le terrain, idéal pour l'arrosage.
Côté annexes, le garage de 24M2 assure l'espace buanderie il permet l'accès au vide sanitaire de la maison.
Le voisinage est calme.
Fiche descriptive :
Surface habitable : 145 m²
Garage attenant aménageable : 24 m²
Terrain : 1 089 m²
Année de construction : 1972
Toiture : couverture / écran sous toiture de 2010 environ. Charpente traditionnelle d'origine, chenaux et rives de 2002/
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2021) et ballon d'eau par PAC.
Électricité : tableau de 2021 aux normes.
Menuiseries : simple vitrage (devis 20 000 €).
Isolation : combles sous rampants anciens (de 2010 - isolation mince).
Vide sanitaire accessible par garage (non isolé)
Piscine 10x5 m ? PVC armé (2022) ? dôme (2022) ? filtre verre (2023) - chlore.
Cuisine Duvernois avec îlot central
VMC hygro B (2024)
Alarme installée appartient à la maison (+abonnement Nexicur possible)
Portail alu motorisé à poser (fourni)
Taxe foncière : 2 300 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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145 m²
2 275 €
43 m²
1089 m²
6
3
1
2
1972
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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