| EXCLUSIVITÉ EFFICITY |
42600 MONTBRISON | CENTRE-VILLE | MAISON INDIVIDUELLE 191 M² | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | COMBLES AMÉNAGEABLES | TERRAIN ARBORÉ 1 023 M² | MULTIPLES TERRASSES | PISCINABLE | DIVISABLE | TRÈS BON ÉTAT
*** NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ ! ***
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julien Chazal (consultant immobilier) vous proposent en exclusivité cette charmante maison construite en 1997, située dans un secteur calme et recherché de Montbrison, à deux pas du centre-ville. Un bien polyvalent, idéal pour une grande famille ou un investisseur souhaitant diviser en plusieurs lots (jusqu'à 3 appartements possibles).
| SA SITUATION |
> Nichée au bout d'une impasse, à l'abri des regards et du bruit, elle occupe un terrain de 1 023 m², situé à quelques mètres du centre-ville de Montbrison et de ses nombreux commerces. À 15 min de la sortie 7 ? Péage de Montbrison de l'A72, elle est idéalement située pour toute personne travaillant à Saint-Étienne ou dans la Plaine du Forez.
> Les petits « + » : ce bien se situe à moins de 10 min à pied du collège Mario Meunier et de la place de la Mairie : marché hebdomadaire, bibliothèque, navette, bus, etc.
| SON EXTÉRIEUR |
>À L'AVANT : une fois le portillon passé, une allée pavée vous mène à l'entrée principale, en traversant un jardin engazonné, arboré et entièrement clos. Possibilité d'installer une piscine dans le prolongement de la grande terrasse.
> CÔTÉ EST : un chemin d'accès mène au garage semi-enterré (2 places de stationnement) ainsi qu'à 2 places extérieures, pour plus de praticités au quotidien.
> CÔTÉ OUEST : en contrebas, un coin verdoyant intimiste avec un cerisier et une terrasse couverte attenante à la salle du rez-de-jardin.
>À L'ARRIÈRE : un terrain plat complète l'aménagement paysager et donne accès à une seconde entrée principale (côté ouest). Cette zone peut rapidement accueillir plus de stationnements ou être transformée en carport.
| SON INTÉRIEUR |
> AU REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez une large ENTRÉE de 12m² avec placard double et WC INVITES. Cette entrée débouche d'un côté sur un SÉJOUR lumineux de 35m² orienté SUD avec accès direct à une grande TERRASSE de 24m² de plain-pied. De l'autre côté du hall, une CUISINE EQUIPEE de 13m² communiquant avec une TERRASSE COUVERTE de 18m², véritable coin de fraicheur en été. Dans le prolongement du hall, un large couloir distribue une BUANDERIE de 9m² avec accès sur l'extérieur, une CHAMBRE (2) de 12m², une SALLE DE BAIN de 6m² avec WC ainsi qu'une grande CHAMBRE (1) de 15m² avec placard intégré et TERRASSE PRIVATIVE de 12m² surplombant la ville.
> Depuis le hall d'entrée, un escalier intérieur vous mènera d'abord à l'ENTRESOL permettant d'accéder à un grand garage de 34m² surplombé d'un grand plateau libre d'aménagement (hauteur sous plafond > 5,5 m). Puis quelques marches plus bas, vous accéderez au REZ-DE-JARDIN dont un couloir délivre un ATELIER de 10m², une CAVE de 6m² et une grande PIECE DE VIE AVEC KITCHENETTE de 26m². De cette grande salle, vous pourrez atteindre un CELLIER de 6m², une ENTRÉE INDÉPENDATE de 3m², une SALLE D'EAU de 6m², un troisième WC, une CHAMBRE (3) de 12m² avec placard intégré et une grande CHAMBRE (4) de 16m².
> Pour finir, des COMBLES AMÉNAGEABLES d'environ 55m² sont accessibles par un escalier béton (depuis la buanderie ou au-dessus du garage). Possibilité de créer un logement indépendant avec sa propre entrée.
Aucuns travaux à prévoir en termes d'usage. Profitez de la liberté d'aménager cette maison à votre image et selon vos besoins.
| INFOS TECHNIQUES |
> Construction : 1997 / Béton
> Toiture : 2 pans / Charpente bois traditionnelle> Isolation Mur : 10cm laine de verre en périphérie
> Isolation Comble : 20 cm laine de verre > Isolation sol : 5cm sous chappe> Chauffage : Chaudière gaz à condensation FRISQUET avec programmateur + possibilité de poêle à bois
>Émetteurs : Plancher chauffant (+ convecteur électrique dans les salles de bain)
> Eau Chaude Sanitaire : Combiné au système de chauffage
> Ventilation : Par entrée d'air haute et basse
> Menuiseries : Double vitrage bois> Fermetures : Volets bois + Porte de garage coulissante > Assainissement : Réseau communal
> DPE : C / GES : D
| INFOS FINANCIÈRES |
Taxe Foncière | 1345 € / an
Prix de vente : 349 900 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)
| VISITES |
Visites sur rendez-vous
| CONTACT |
Julien Chazal | 07 80 96 29 29 / jchazal@efficity.com
Pour + d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Chazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°537553679.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
191 m²
1 832 €
35 m²
1023 m²
7
4
1
1
2
1997
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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