01190 Audes ? Maison de charme avec dépendances & potentiel locatif,
Vous rêvez de vivre au calme, dans un cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités ?
Située à seulement 12 minutes de Montluçon, cette maison familiale de 152 m² habitables sur un terrain clos de 1 235 m² combine espace, authenticité et fort potentiel locatif.
LES POINTS FORTS DU BIEN :
?Surface habitable : 152 m²
?Séjour de 45 m², lumineux, avec poêle à bois canadien
?Cuisine indépendante de 15 m²
?3 chambres (14 m², 13 m², 11 m²)
?Bureau de 15 m² : télétravail ou chambre d'amis
?Salle de bain avec WC + salle d'eau + WC indépendant
?Cellier de 5 m²
DÉPENDANCES & ESPACES ANNEXES :
?3 débarras totalisant 32 m²
?Cave de 30 m²
?Entrée indépendante existante, permettant la création d'un studio ou petit T2 pour :
oChambre d'hôtes
oLocation Airbnb
oAccueil famille / télétravailleur indépendant
VIVRE À AUDE, C'EST CHOISIR LE CALME SANS L'ISOLEMENT
Aude est un village typique du bocage bourbonnais, niché entre vallées, forêts et rivières, offrant un cadre de vie serein :
?Commodités à pied : café, restaurant, dépôt de pain
?École maternelle et primaire en regroupement avec Chazemais
?Collège à Vallon-en-Sully, à quelques minutes
?Taxe foncière très raisonnable : 880 €
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE : UN TERRITOIRE À DÉCOUVRIR
?Montluçon (12 min) : commerces, gare SNCF, zones d'activités, hôpital
?Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne à 1h
?Vallon-en-Sully : départ du Canal de Berry à vélo
?Forêts et chemins de randonnée aux alentours
?Équitation, pêche, balades, patrimoine rural
?À proximité : châteaux, villages médiévaux, marchés de producteurs locaux
UN BIEN POLYVALENT : FAMILLE, TÉLÉTRAVAIL, OU INVESTISSEUR
Avec son entrée indépendante et ses dépendances, cette maison est parfaite pour :
?Une grande famille
?Un artisan ou indépendant cherchant de l'espace
?Un investisseur souhaitant créer un gîte ou studio locatif
?Une résidence secondaire avec activité Airbnb
UN BIEN RARE, PRÊT À VIVRE ET À EXPLOITER
À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre naturel, à deux pas de Montluçon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
152 m²
770 €
1235 m²
5
3
2
1
2
1940
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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