74330 CHOISY ? MAISON DE CARACTÈRE DU 19E ? 160M2 et 200M2 UTILES ? RÉNOVATION COMPLÈTE PAR UN ARCHITECTE ? AVEC FOUR ANCIEN ? 4 CHAMBRES + 1 ESPACE BUREAU ? 1 GARAGE ? 1 GRENIER
Sur les hauteurs du bassin annécien, vous profiterez d'un cadre de vie préservé avec une vue dégagée.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Perrine FRANCHY vous présentent cette propriété au charme unique, ancienne chèvrerie du 19ème siècle, qui est édifiée en ???????????? ?'?? ??????. Elle a été entièrement réhabilitée par un architecte genevois dans le soin et le respect des matériaux historiques (four patrimonial, poutres, pierres apparentes?).
Vous profiterez d'un cadre de vie préservé avec une vue dégagée, entre Annecy et Genève.
Avec une superficie habitable de 160 m² (et 200 m² utiles) répartie sur 3 niveaux, cette demeure allie authenticité et modernité avec des volumes confortables.
Vous apprécierez sa vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et son espace salon équipé d'un poêle. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'extérieur, la terrasse invite à profiter des belles journées ensoleillées.
Ce bien d'exception abrite également un four à pain, témoin du savoir-faire ancestral. Véritable pièce d'histoire, il apporte une identité forte au lieu et confère un cachet rare à la maison.
Emplacement privilégié :
- C?ur de village à 100 mètres avec commerces et services essentiels (école, La Poste, boulangerie, restaurant)
- Accès à l'A41 en 10 minutes (Allonzier-la-Caille)
- Annecy 20min, Genève 40min, Lyon 2h
- Stations des Aravis 1h, Megève/Chamonix 1h10
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1517 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : Électricité (dont chauffage au sol thermostaté au RDC et 1er) + poêle à pellets dans le séjour
- Mode de distribution de l'eau : Électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
160 m²
3 619 €
200 m²
5
4
1
1
2
1877
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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