74500 - LUGRIN - CENTRE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 200 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET BALCON - VUE LAC
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cette maison familiale de charme à Lugrin avec une vue Lac et un fort potentiel.
Située sur les hauteurs, chemin du Moulin, cette maison atypique de 200 m² sur 3 niveaux offre un cadre de vie exceptionnel : calme, nature, et une vue imprenable sur le lac Léman .
Ses atouts :
Vue panoramique sans vis-à-vis
Terrasse plein sud de 30 m² + balcon de 18 m²
8 pièces / 6 chambres, combles aménageables
Séjour lumineux avec de beaux volumes
Cave voûtée : charme garanti
Possibilité de studio indépendant au rez-de-chaussée
Dépendance de 10 m², jardin arboré de 500 m², et ruisseau en bordure
Stationnement : 1 garage + 5 places extérieures
Emplacement privilégié :
À seulement 10 min d'Évian et de l'embarcadère vers Lausanne
Accès facile au Valais suisse
Vivre à Lugrin :
Entre lac et montagnes, ce village paisible séduit par son environnement préservé et sa proximité avec les commodités. Idéal pour les familles, frontaliers ou amateurs de nature, à deux pas d'Évian, des écoles, commerces et axes routiers.
Travaux légers à prévoir pour valoriser son charme et lui apporter une touche contemporaine.
Pour en savoir plus ou organiser une visite :
elemonnier@efficity.com | 06 26 78 21 10
Une maison pleine de potentiel à personnaliser selon vos envies !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
200 m²
2 775 €
40 m²
400 m²
8
6
1
1
2
1975
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
400
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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