74500 - LUGRIN - VUE LAC - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 160 M2 SURFACE TOTALE - TERRASSE - JARDIN - GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard - Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison récente à Lugrin.
Située dans un cadre privilégié, ce bien de 2023 séduit par sa vue imprenable sur le lac, son exposition idéale et ses prestations de qualité.
Conçue avec des matériaux haut de gamme, elle offre un confort moderne tout en garantissant d'excellentes performances énergétiques.
Atouts principaux :
**Vue panoramique sur le lac, un cadre exceptionnel au quotidien
**Exposition optimale, luminosité naturelle toute la journée
**Construction récente 2023 avec des finitions soignées
**Performance énergétique remarquable : pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux solaires pour le ballon d'eau chaude, cheminée
**Agencement fonctionnel et confortable :
- Au sous sol: un garage, un local technique, un espace buanderie
- Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverture, un séjour, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau
-À l'étage: trois chambres spacieuses et une salle de bains
Environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature
À seulement 11 minutes de la douane, idéal pour les frontaliers
Une maison qui allie confort, modernité et emplacement privilégié.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
160 m²
3 875 €
454 m²
5
4
1
2
2
2023
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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