33650 SAINT-SELVE ? MAISON EN PIERRE EXPOSITION SUD ? PANNEAUX SOLAIRES ? DÉPENDANCE (IDÉALE CHAMBRE D'HÔTES OU GRANDE FAMILLE) ? PISCINE ? TERRASSE
Seconde maison peut être mise en location pour payer les mensualités du crédit.
Loyers : - 6 000 euros de revenus en juillet et aout en location courte durée (résultat été 2025).
- Environ 1400 €/mois en bail mobilité.
Total : environ 20 000 € de revenus locatif possible.
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison en pierre implantée sur un terrain de 2 100 m², au c?ur d'un environnement résidentiel paisible, avec jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée sur les vignes et le château d'Arguin.
À seulement 20 km de Bordeaux, 50 minutes de Saint-Émilion et 50 minutes de l'océan, l'emplacement offre un équilibre appréciable entre campagne et littoral, tout en étant à proximité des commerces, dans un environnement calme et résidentiel.
À l'abri des regards, le jardin orienté plein sud accueille une piscine chauffée (10x5 m) construite récemment, un espace propice à la détente. Un atelier de stockage, un puits, un carport et de nombreuses places de stationnement complètent les équipements extérieurs.
L'accès se fait par une allée en pavés de Bordeaux menant à une grande terrasse d'environ 100 m², dont une partie est couverte, permettant de profiter des lieux en toute saison. Vous pourrez également profiter d'un spa extérieur.
À l'intérieur de la maison principale d'environ 130 m², vous retrouverez un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un bureau pouvant faire office de chambre avec toilettes séparées, une chambre avec salle d'eau, une buanderie, ainsi que des cheminées avec possibilité de chauffage au bois. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. L'ensemble des pièces bénéficie d'une orientation sud.
La dépendance peut être utilisée conjointement avec la maison principale pour une grande famille ou être exploitée en location (courte ou longue durée). Cette dernière se compose d'un vaste séjour/cuisine avec plafond cathédrale, salle de jeux, salle à manger avec four à pain, salle d'eau avec toilettes, une chambre en mezzanine et une chambre mansardée.
Charpente et pierres apparentes, parquet, carreaux de Gironde, cheminées et boiseries vous séduiront dès l'entrée dans les lieux.
On aime :
? Travaux de rénovation récents (toiture, fenêtres?)
? Environnement calme et grand jardin intimiste
? Potager
? Piscine 10x5
? Maison de caractère
? Potentiel locatif
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison alliant charme de l'ancien et environnement apaisant, tout en étant aux portes de Bordeaux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
260 m²
2 423 €
31 m²
2100 m²
8
6
3
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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