73340 LE NOYER ? DOMAINE D EXCEPTION AU COEUR NATUREL DU PARC DES BAUGES ? MAISON 200M2 SUR 3 HA DE TERRAIN ? VUE PANORAMIQUE ? DEPENDANCE ?
EffiCity, l'agnece qui estime votre bien vous propose, une propriété rare et inspirante, nichée dans un cadre naturel d'une beauté saisissante, au sein du Parc Naturel Régional des Bauges.
À seulement 30 minutes de Chambéry, Annecy et Aix-les-Bains, et à 45 minutes de Genève, cette maison de caractère offre une expérience de vie hors du commun, entre modernité, autonomie et sérénité.
Sur un terrain d'un seul tenant de 30 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement sans aucun vis-à-vis, avec un accès entièrement privé.
Ici, l'intimité est totale, la vue est dégagée sur la nature environnante, et le silence n'est troublé que par les sons du vivant.
Le domaine offre une véritable sensation de liberté, idéale pour les amoureux de nature, les projets de vie en autosuffisance, les activités équestres, ou les familles en quête d'un refuge au vert.
La maison principale d'environ 200 m² s'ouvre sur un vaste séjour en double hauteur de 47 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures offrant un panorama exceptionnel sur les paysages montagnards.
Une cuisine de 20 m², une salle à manger chaleureuse de 15 m² et un espace bureau viennent compléter les pièces de vie.
Le coin nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing, et trois chambres avec mezzanines.
Une salle de bain avec douche à l'italienne et deux WC complètent cet espace confortable et bien pensé.
Un appartement indépendant d'environ 27 m², composé d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de plusieurs rangements, permet d'accueillir famille ou amis, ou de développer une activité locative.
Le bien dispose également de dépendances de qualité, avec un garage/atelier isolé et chauffé de 70 m².
La propriété est alimentée par l'énergie solaire et chauffée via une pompe à chaleur, offrant un mode de vie respectueux de l'environnement et économe en énergie.
Un verger, un potager, des prairies et plusieurs espaces d'accueil pour animaux viennent enrichir les possibilités d'exploitation.
À noter : la vente inclut également quelques moutons, fidèles gardiens de la tonte écologique.
Cette propriété unique séduit par son potentiel, son atmosphère paisible et sa localisation privilégiée, alliant nature sauvage et proximité des grandes villes.
Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, secondaire, un projet de gîte, ou toute personne en quête d'une vie proche de l'essentiel.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Aruna REVERDY au 06 84 45 23 89.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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195 m²
3 738 €
80 m²
30000 m²
5
4
1
1
1
2000
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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