79460 MAGNE - MAGNE CENTRE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON DE 160 M² AVEC TERRASSE DE 23 M² ET BALCON DE 7 M² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE NON ATTENANT DE 169 M² - A 2 MN A PIEDS DE LA SÈVRE NIORTAISE - A 8 MN A PIEDS DES COMMERCES .
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au c?ur de Magne, à seulement 2 minutes à pieds de la Sèvre Niortaise.
Cette maison de 160 M² répartis sur 2 niveaux offre des prestations de qualité dans un état général très satisfaisant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 29 M² avec un accès à un balcon de 4 M², une cuisine équipée de 13 M² une chambre cosy de 15 M² un espace de rangement et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne de 5 M².
À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses de 13 M², 14 M et 16 M² offrant une vue dégagée, un balcon de 7 M², un WC séparé et un grand palier de 36 M².
Les matériaux de construction en pierre, le toit en tuile à emboîtement et les sols en parquet confèrent un charme indéniable à cette maison. L'exposition nord apporte une luminosité naturelle très agréable.
Menuiseries double vitrage.
Volets roulants.
Chaudière gaz de ville récente : chauffage et production d'eau chaude.
À l'extérieur, une terrasse de 23 M², un balcon de 6.5 M² et une dépendance de 7 M² vous permettent de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Deux places de stationnement extérieur possible sur un terrain constructible non attenant de 169 M² pouvant aussi être cultivé.
Assainissement : Tout à l'égout.
Taxe Foncière 874€.
Gaz + Electricité 250€ / Mois
Idéalement située à proximité immédiate de la Sèvre Niortaise et des commerces, cette maison est parfaite pour une grande famille en quête de tranquillité et de nature.
Ne manquez pas cette opportunité et venez vite la visiter !
Contactez dès maintenant Éric BOURCEVET pour plus d'informations et pour organiser une visite. Disponible 7j/7 de 8 h à 22 h, même les jours fériés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Bourcevet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°902620442.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
160 m²
1 231 €
29 m²
138 m²
6
4
1
1940
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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