MONTANAY (69250) ? MAISON FAMILIALE TYPE 6 ? 120 m² DONT 4 CHAMBRES + UN GRAND SOUS-SOL SEMI-AMENAGE DONT : UN BUREAU? UNE BUANDERIE- GARAGE DOUBLE?PIECE MULTI-USAGES AMENAGEABLE + TERRAIN 1012 m² AU CALME ET SANS VIS-À-VIS- FORT POTENTIEL
Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent en exclusivité cette maison familiale située sur les hauteurs prisées de MONTANAY, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Idéalement implantée sur un terrain verdoyant de 1012 m², cette maison individuelle de 1996 vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec rangements, puis un vaste salon/séjour de 43 m² baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, avec accès direct sur le jardin exposé sud-ouest.
La cuisine séparée de 12m², entièrement équipée, est prolongée par un cellier pratique.
À l'étage, le coin nuit offre quatre chambres de 10 à 11m² environ, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol complet propose des prestations supplémentaires rares : garage double carrelé, un bureau, une buanderie avec fenêtre, une grande pièce aveugle polyvalente de 50m² (potentiel : salle de jeux, home cinéma, salle de musique?) et une cave.
Chauffage au gaz avec chaudière récente, menuiseries en bois et aluminium dans la pièce de vie et volets en bois.
Toutes les commodités (écoles, commerces, transports, accès autoroute A46) se trouvent à moins de 10 minutes,
tout en profitant du calme absolu d'un quartier résidentiel en hauteur.
Une maison à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cadre de vie qu'elle vous offre.
Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou mbouvard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
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120 m²
4 875 €
40 m²
1012 m²
6
4
1
1
2
1996
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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