Vente maison 5 pièces

758 000 €

Maison

Fillinges 74250

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74250 ? FILLINGES ? EXCLUSIVITÉ - MAISON RÉCENTE DE 134 M² ? 4 CHAMBRES ? TERRAIN 730 M² ? ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL Frédéric Spannagel et efficity ont le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine construite en 2024, aux prestations modernes, située dans un secteur résidentiel et recherché de Fillinges, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroute (Genève, Chamonix, Annecy). D'une surface de 134 m² habitables, cette maison offre volumes, confort et luminosité, le tout sur une parcelle de 730 m² parfaitement exposée. Gros potentiel avec la possibilité d'augmenter la surface de plancher d'environ 100m2 Une distribution pensée pour le confort de vie : Pièce de vie cathédrale baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau 2 salles de bain au total pour répondre aux besoins de toute la famille Une buanderie et WC séparé Extérieurs et prestations supplémentaires : Deux terrasses exposées Sud et Ouest, parfaites pour profiter du soleil toute la journée Deux garages fermés et 4 places de stationnement extérieur Terrain de 730 m², piscinable et facile à entretenir Confort moderne et performance énergétique : Pompe à chaleur air/eau alimente un chauffage au sol. DPE excellent : A, gage de confort thermique et de consommation maîtrisée Cette maison récente allie confort, modernité et fonctionnalité, dans un cadre à moins de 5 minutes des axes autoroutiers. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de c?ur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

63

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)