74250 ? FILLINGES ? EXCLUSIVITÉ - MAISON RÉCENTE DE 134 M² ? 4 CHAMBRES ? TERRAIN 730 M² ? ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL
Frédéric Spannagel et efficity ont le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine construite en 2024, aux prestations modernes, située dans un secteur résidentiel et recherché de Fillinges, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroute (Genève, Chamonix, Annecy).
D'une surface de 134 m² habitables, cette maison offre volumes, confort et luminosité, le tout sur une parcelle de 730 m² parfaitement exposée.
Gros potentiel avec la possibilité d'augmenter la surface de plancher d'environ 100m2
Une distribution pensée pour le confort de vie :
Pièce de vie cathédrale baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille
4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau
2 salles de bain au total pour répondre aux besoins de toute la famille
Une buanderie et WC séparé
Extérieurs et prestations supplémentaires :
Deux terrasses exposées Sud et Ouest, parfaites pour profiter du soleil toute la journée
Deux garages fermés et 4 places de stationnement extérieur
Terrain de 730 m², piscinable et facile à entretenir
Confort moderne et performance énergétique :
Pompe à chaleur air/eau alimente un chauffage au sol.
DPE excellent : A, gage de confort thermique et de consommation maîtrisée
Cette maison récente allie confort, modernité et fonctionnalité, dans un cadre à moins de 5 minutes des axes autoroutiers.
Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de c?ur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
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134 m²
5 657 €
32 m²
750 m²
5
4
2
2
3
2024
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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