NÂVES-PARMELAN (74370) ? MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE 153M2 ? 5 CHAMBRES + 1 BUREAU ? TERRAIN PISCINABLE OU DIVISIBLE DE 1 400 m² ? POSSIBLE STUDIO INDÉPENDANT OU CABINET LIBÉRAL
Découvrez cette vaste maison familiale de 153 m² habitables (180 m² au sol), rénovée avec beaucoup de goût, dans un grand jardin et avec des possibilités de personnalisation !
Une opportunité rare sur le secteur
Cette maison combine volumes, lumière, environnement et potentiel. Grâce à son emplacement privilégié, elle vous offre un cadre de vie agréable pour une résidence principale proche de toutes les commodités.
A l'intérieur, vous apprécierez la fonctionnalité et le confort de ses espaces de vie et de rangements grâce à une rénovation impeccable réalisée il y a moins de 5 ans.
La propriété est composée de la façon suivante :
- Niveau principal : vaste hall d'entrée avec rangement et point d'eau, cuisine ouverte sur l'espace repas, 1 chambre avec dressing, 1 salle d'eau, le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une superbe terrasse exposée sud/ouest et sur le jardin.
- A l'étage : 3 chambres, 1 salle de jeux avec bureau attenant, 1 salle de bains avec dressing, 1 WC indépendant
- En rez-de-jardin : 1 garage, 2 caves, 1 buanderie, 1 débarras et un sous-sol de 20m2 à personnaliser complètent le bien
Principaux atouts :
- Environnement calme, sans vis-à-vis et avec vue panoramique sur les montagnes
- Parcelle arborée de 1 295 m² qui ouvre de multiples perspectives : piscine (terrain nettoyé, nivelé, plateforme créée), annexe, mazot, tiny house? et même division parcellaire, grâce à son accès direct à la route
- Terrasses orientées idéalement Sud-Ouest et Sud Est pour profiter des espaces extérieurs tout au long de la journée
- Un sous-sol de 20 m² : possibilité de créer un bureau/cabinet pour une activité libérale ou la création d'un studio indépendant
- Un puits alimenté directement par un drain de montagne offre une précieuse ressource en eau, idéal pour l'arrosage du jardin
- Pompe à chaleur + micro-station installées en 2023
- Garage (2 véhicules possibles en enfilade)
Un emplacement privilégié
Bénéficiez d'un cadre de vie au calme avec une vue dégagée sur les montagnes, tout en restant proche des axes principaux :
- À 10 min de l'échangeur A41
- À 20 min du centre d'Annecy
- À 40 min de la douane de Bardonnex / Genève
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
153 m²
5 228 €
30 m²
1395 m²
7
5
1
1
2
1970
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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