Vente maison 11 pièces

790 000 €

Maison

Yvoire 74140

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74140 ? YVOIRE ? MAISON ENV. 250M² ? TERRAIN 1700M2 ? 9 CHAMBRES ? IDÉALE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF (OU COLIVING) OU RÉSIDENCE FAMILIALE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette spacieuse villa de 190 m² habitables qui séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de beaux espaces de réception et tout le confort nécessaire. En complément, un sous-sol aménagé de 60 m² au sol propose un 2 pièces actuellement distribué en séjour, cuisine et chambre. Cet espace offre de multiples possibilités : bureaux, salle de jeux, chambre d'amis ou espace indépendant pour un adolescent. Vous trouverez également un terrain constructible de 1700m2, avec la possibilité de détacher une parcelle de 500m2 (avec cabanon cadastré). Cette maison est idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans l'un des "Plus Beaux Villages de France". //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : REZ-DE-CHAUSSÉE : Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée avec coin repas - Salon lumineux (actuellement transformé en 2 chambres pour saisonniers, à l'origine un vaste séjour) - 1 chambre avec rangements et salle de bain attenante - Toilettes indépendantes PREMIER ÉTAGE : - Un salon - Cinq chambres spacieuses - Deux salles de bain avec WC SOUS-SOL : - Appartement 2 pièces récent avec cuisine équipée, salon, une chambre et salle de bain - Buanderie - Cave à vin - Espace de stockage EXTÉRIEUR : - Parcelle détachable et constructible de 500m2 avec entrée indépendante - Terrain arboré de 1700 m² - Terrasse ensoleillée - Parking pour plusieurs véhicules CÔTÉ TECHNIQUE : - Isolation récente - Volets roulants - Fenêtres doubles vitrages - Chauffage : Chaudière fioul CÔTÉ PRATIQUE : Centre-ville et port d'Yvoire accessible à pied Commerces, restaurants et écoles à proximité immédiate -Thonon-les-bains à 25 minutes - Genève à 45 minutes - Annecy à 1 heure - Accès facile aux transports en commun et aux liaisons lacustres vers la Suisse Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de charme dans un cadre idyllique, alliant histoire et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

151

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

44

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)