89000 AUXERRE - QUARTIER SAINT-JULIEN / SAINT-AMATRE - MAISON 128 M² AVEC TERRASSE, PARC ARBORÉ ET GARAGE
Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent cette maison pleine de charme nichée au c?ur du quartier prisé Saint-Julien / Saint-Amatre, à deux pas du centre-ville d'Auxerre. Un véritable havre de paix urbain où il fait bon vivre !
Cette maison à rénover de 128 m² répartis sur deux niveaux a tout pour vous séduire :
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de réception, une cuisine indépendante, une chambre (ou bureau) et des wc.
- À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, offrant chacune un espace de vie confortable pour toute la famille et une salle de bains complète (baignoire, douche et wc) pour un confort optimal.
Les plus qui font la différence :
- Cellier 10m² - Rangements malins
- Cave 40m² - L'espace stockage rêvé
- Garage/atelier XXL de 65m² - Stationnement 3 véhicules + projets bricolage
Votre oasis privée - Terrain clos 1048m²
Fermez les yeux et imaginez... Votre parc arboré avec ses sapins majestueux et son cerisier, votre terrasse de 30m² pour les barbecues entre amis, les rires des enfants qui résonnent dans ce jardin clos et sécurisé.
Le projet parfait pour :
- Familles recherchant espace et tranquillité
- Investisseurs flairant le potentiel exceptionnel
- Amoureux du charme avec projets de rénovation
Emplacement privilégié
Rue Gérot - Quartier Saint-Julien/Saint-Amatre
Commerces, écoles, transports : tout à portée de main !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère au c?ur de la ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
128 m²
1 836 €
1048 m²
5
4
1
1908
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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