33680 LACANAU LAC ? GRANDE ESCOURE ? ENSEMBLE IMMOBILIER ? 182 m² HABITABLES ? MAISON + APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL - PISCINE
Julie et David de l'agence efficity Lacanau vous proposent en exclusivité cet ensemble immobilier rare, idéalement situé dans le secteur très recherché de la Grande Escoure, à seulement quelques pas du lac et en lisière de forêt.
Ce bien polyvalent, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial ou une activité professionnelle, se compose de trois lots distincts :
Une maison principale de 112 m² :
5 chambres, idéales pour accueillir famille et amis
3 salles d'eau, 2 WC
Une pièce de vie ouvrant sur l'extérieur
Une terrasse conviviale, un balcon avec vue dégagée sur la nature
Une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours
Terrain arboré en lisière de forêt
Un appartement indépendant de 45 m² :
Une chambre, un séjour avec cuisine
Une salle d'eau, WC
Une terrasse privative
Entrée totalement indépendante, idéal pour de la location saisonnière ou à l'année
Un local commercial attenant de 25 m² :
Idéal pour développer une activité (profession libérale, boutique, bureau?)
Peut également être intégré à l'appartement pour en augmenter la surface
Emplacement de choix : à deux pas du lac, dans un environnement calme, verdoyant et prisé, à proximité immédiate des pistes cyclables et des commodités.
Un bien rare sur le marché canaulais, alliant cadre de vie privilégié et fort potentiel d'exploitation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
182 m²
4 176 €
737 m²
9
6
4
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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