Charmante maison en pierre blanche typique du Gaillacois, offrant 192 m² habitables, un grand garage, des dépendances et un terrain arboré de presque un hectare. Située en pleine campagne, au milieu des champs et des bois, elle bénéficie d'un cadre paisible avec une source sur la propriété, tout en restant proche des commodités.
Rez-de-chaussée
? Entrée desservant une cuisine de 26 m² avec cheminée
? Spacieux salon lumineux de 52 m² avec cheminée et accès indépendant
? Chambre 16 m², salle d'eau et WC séparés
? Accès direct au garage attenant de 76 m²
Étage
? Accessible par 2 escaliers pour faciliter l'accès.
? Trois chambres de 12,5 m², 24 m² et 27 m²
? Une salle d'eau, une salle de bains et deux WC séparés, pour plus de confort familial
Extérieurs et dépendances
? Terrasse plein sud et coin barbecue pour vos repas d'été
? Trois caves sous la maison pour le stockage
? Dépendance de 60 m² sur plusieurs niveaux, aujourd'hui utilisée comme remise mais pouvant être aménagée (studio indépendant, cuisine d'été, atelier?)
? Deuxième garage en bord de chemin
? Hangar à bois, source
? Terrain d'environ 1 ha alternant prairie, bois et espaces paysagés
Confort et équipements
? Rénovation complète dans les années 90
? Toiture rénovée et isolée récemment (laine de roche + grille anti-loirs)
? Chaudière gaz de 2023
? Double vitrage partiel
? Deux cheminées fonctionnelles
? Maison saine, structure solide et équipements bien entretenus
? Deux entrées, deux escaliers, possible de diviser en deux habitations.
- fosse septique à refaire
Situation
? 4 min de Villeneuve-sur-Vère
? 14 min de Cordes-sur-Ciel et son marché animé du samedi
? 18 min d'Albi, cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO
? 1 h de l'aéroport international Toulouse-Blagnac
Cette maison de caractère allie charme, authenticité et fonctionnalité. Idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou projet avec revenu complémentaire grâce à l'aménagement des dépendances.
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192 m²
1 969 €
52 m²
9700 m²
6
4
1
2
3
1850
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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