35890 - BOURG-DES-COMPTES - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MEZZANINE - COMBLES AMÉNAGÉS - 104,78 m² HABITABLES - 144,46 m² AU SOL - TERRASSE - GARAGE 23,38 m² - JARDIN
Visite virtuelle sur demande
efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison lumineuse, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé et calme, en impasse, mitoyenne des deux côtés mais sans vis-à-vis direct, sur la charmante commune de Bourg-des-Comptes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité naturelle et la douce harmonie qui se dégage de chaque pièce.
Rez-de-chaussée
Profitez d'une spacieuse pièce de vie de 39 m², baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées douces et conviviales.
Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos repas en extérieur.
La cuisine ouverte avec coin repas, aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie.
Une arrière-cuisine / buanderie vient compléter cet espace, ajoutant un vrai confort au quotidien.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Étage
Un palier dessert trois chambres lumineuses, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC séparé.
Une mezzanine vient parfaire cet étage, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins.
Combles
Les combles entièrement isolés et aménagés (28,91 m²) offrent un espace supplémentaire modulable, idéal pour une salle de loisirs, un coin détente ou une chambre d'amis.
Extérieur
Implantée sur un terrain clos et arboré de 430 m², cette maison dispose d'un jardin exposé plein sud avec terrasse sur plots et d'un cabanon pour le rangement.
Un garage intérieur (23,38 m²) et deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.
Environnement et commodités
Située sur la commune de Bourg-des-Comptes, à seulement 20 minutes de Rennes, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités.
Vous trouverez sur place écoles, commerces, services de santé et une gare TER à quelques minutes, permettant de rejoindre Rennes en 15 minutes.
L'accès à la 4 voies Rennes / Nantes est rapide et pratique.
Bourg-des-Comptes séduit par son esprit village dynamique, ses nombreuses associations, et la proximité de la Vilaine, propice aux balades et activités nature : un environnement idéal pour une vie de famille épanouie.
Informations complémentaires
Construite en 2010, cette maison allie confort moderne et matériaux de qualité :
toiture en ardoise, façade entretenue, bonne isolation...
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez !
Une maison familiale, lumineuse et pleine de charme, où tout a été pensé pour le confort du quotidien.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
104 m²
2 595 €
39 m²
430 m²
6
3
1
2
2010
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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