Exclusivité - Maison familiale de 206 m² avec dépendances de 140 m² et nombreuses prestations ? Izeaux (38140)
Située au c?ur du village dynamique d'Izeaux, à seulement 30 minutes de Grenoble et Bourgoin, 60 minutes de Lyon et à proximité des gares et aéroports, cette propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille, un artisan, des cavaliers ou un projet de gîte/chambres d'hôtes.
La maison (3 niveaux ? env. 200 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
Entrée avec couloir, WC séparé, salle d'eau moderne (vasque, douche à l'italienne, coin buanderie), vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, agrémentée d'un toit en verre permettant d'admirer les étoiles. Accès direct à la terrasse, la cour et aux annexes.
1er étage :
Hall desservant 3 grandes chambres, WC séparé, salle de bains spacieuse avec double vasque, grande douche à l'italienne, baignoire et sèche-serviettes.
2e étage chambre parentale :
Espace ouvert grâce à 4 Velux, salle d'eau avec vasque et douche, WC séparé, grande pièce modulable en coin nuit/bureau et coin salon/cuisine.
Deux escaliers design (fer époxy noir et rouge, marches en chêne ? artisan local) desservent les étages.
Confort & équipements ;
Chauffage central gaz (chaudière avec ballon intégré).
Chauffe-eau supplémentaire indépendant (électrique ou gaz).
Radiateurs électriques à économie d'énergie (RDC).
3 pompes à chaleur réversibles (chambres du 1er étage et loft du 2e étage).
Les extérieurs et dépendances (terrain plat de 1 000 m²) :
Garage traversant de 45 m² avec double porte sectionnelle + étage de 41 m².
Chalet de 15 m² avec spa Intex (4 à 6 pers.).
Piscine hors sol Intex (7,32 x 3,66 x 1,32) avec local technique.
Terrain de pétanque clos.
2 chenils avec terrain et bassin alimenté par l'eau communale et une source..
Grande dépendance de 140 m² comprenant 6 boxes équipés (abreuvoir, râtelier, électricité) + potentiel d'aménagement à l'étage (travaux à prévoir) + atelier de 50 m² (chaufferie/atelier) + étage de 50 m²
Possibilité d'acquérir une écurie indépendante en supplément.
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : habitation familiale, activité professionnelle, équestre ou touristique.
À visiter sans tarder pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Paul Pomares - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°830236105.
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206 m²
1 985 €
1020 m²
7
5
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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