71370 BAUDRIÈRES ? CHARMANTE MAISON 3 CHAMBRES ENTIEREMENT RENOVÉE AVEC GRAND TERRAIN, CARPORT, ATELIER, TERRASSE COUVERTE, SUITE PARENTALE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Romain Durand sont fiers de vous présenter en exclusivité cette maison entièrement rénovée située au calme, dans une impasse à Baudrières. A seulement 3 minutes de Simandre et de son école, centre médical et commerces, 15 minutes de Tournus (collège, lycée, gare, supermarchés), et à 35 minutes de Chalon sur Saône.
Construite sur 2 étages, elle vous offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, une salle d'eau, un WC, une buanderie, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. A l'étage, vous trouverez un bureau, une grande chambre et 40 m² supplémentaires de combles aménageables.
A l'extérieur, vous profiterez également de belles prestations sur un terrain très spacieux, entièrement clos et arboré de 2 079 m² dans un cadre paisible. Côtés Est et Ouest de la maison, vous profiterez de 2 terrasses donnant sur le séjour, dont une couverte de 25 m². Si vous préférez prendre vos repas au c?ur du jardin, un joli pavillon vous y attend !
Côté dépendances, cette maison dispose d'un grand Carport deux places avec une mezzanine de 26 m², ainsi que d'un atelier de 45 m² et un abri de jardin ouvert.
Cette maison ancienne en pierre a été entièrement rénovée entre 2017 et 2025, elle est donc dans un état impeccable et prête à vous accueillir vous et votre famille. La plupart des aménagements intérieurs comme extérieurs ont été réalisés par des entreprises spécialisées et sont donc couverts par des garanties décennales.
Informations techniques :
?Enduits de façades réalisés en 2020
?Réfection totale du toit en 2019
?Assainissement aux normes, micro station de 2017
?Chauffage poêle à pellets de 2022 et radiateurs électriques récents
?Portail motorisé
?Terrain de pétanque en cours de construction, il sera achevé pour la vente
?Cuisine aménagée et équipée en 2025
?Fenêtres et portes de 2017, fenêtres de toit de 2022
?Cours en pavés de 2017
?VMC Hygro de 2022
?Plomberie en bon état
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez Romain Durand au 06 85 11 29 41 ou à rdurand@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220.
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115 m²
2 130 €
2079 m²
4
3
2
2
1920
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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