Exclusive - Une propriété absolument magnifique du XVII siècle, située dans un quartier très calme de la ville, avec vue sur les toits, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.
Cette propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, incluant la toiture, une superbe et spacieuse cuisine, le double vitrage et la redécoration, tout en conservant le caractère exceptionnel de la maison.
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée mène à un spacieux salon avec cheminée/poêle à granulés et un superbe parquet d'origine. Il y a également un second salon/bureau (avec portes-fenêtres ouvrant sur la belle cour arrière), comprenant le placard encastré d'origine et une cheminée/poêle à bois.
Au bout du couloir, vous accédez à la salle à manger qui dispose à nouveau de portes-fenêtres menant à la cour, d'un magnifique sol en pierres, de l'un des deux escaliers de la propriété et d'un poêle à granulés.
Au-delà de la salle à manger se trouve la très grande cuisine/salle à manger contemporaine, offrant une vue fantastique sur la campagne environnante, ainsi qu'une buanderie, un WC et un bureau/bibliothèque de bonne taille (pouvant également servir de chambre au rez-de-chaussée).
La propriété dispose de deux escaliers, offrant une grande flexibilité si vous envisagez une activité de chambres d'hôtes. Le palier du premier étage mène à quatre chambres doubles ainsi qu'à un grand dressing aménagé.
Les chambres conservent leur parquet d'origine, disposent de plafonds hauts et sont lumineuses, avec de superbes vues sur la ville et la campagne. Il y a également une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche séparée et WC. De plus, une salle d'eau est partagée entre deux des chambres, et il y a deux WC séparés.
La propriété bénéficie du double vitrage, de la fibre internet, d'une fosse septique conforme et de vues magnifiques.
À l'extérieur, la propriété offre deux grands espaces extérieurs. À l'avant se trouvent un jardin clos magnifique et mature, une grande terrasse, un abri de jardin et un portail donnant accès au stationnement privé. À l'arrière, une superbe cour entièrement close s'étend sur toute la longueur de la propriété, ainsi qu'un aterlier/abri à bois.
La propriété se situe à pied du joli bourg de Ruffec, qui offre de nombreux commerces, cafés, restaurants et une gare. Elle offre le meilleur des deux mondes : un environnement paisible et magnifique tout en étant à deux pas du centre-ville.
Visite fortement recommandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
295 m²
1 186 €
24 m²
802 m²
10
4
1
1
3
Séparée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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