01140 MOGNENEINS - Maison de charme en pisé de 66 m² au sol - Parcelle de 755 m² - Environnement calme.
Florian BASSET vous propose en exclusivité une maison de caractère, qui conjugue charme
de l'ancien et confort moderne, au c?ur d'une commune prisée de l'Ain, à quelques minutes
seulement de Belleville et de ses commodités.
Un caractère authentique préservé:
Cette maison mitoyenne d'un côté, construite en pisé traditionnel, offre 66 m² de surface au sol
empreints d'histoire et de cachet. Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble une
atmosphère chaleureuse et authentique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une cuisine aménagée récente
- Un salon accueillant
- Une salle à manger agrémentée d'une cheminée, c?ur convivial de la maison
- Une salle d'eau avec WC
-Une buanderie
À l'étage, deux chambres offrent confort et intimité.
La maison dispose d'un beau jardin clos d'environ 500 m², véritable écrin de verdure sécurisé par
un portail automatique. Un espace rare et précieux qui offre de multiples possibilités :
détente, réceptions en plein air, potager, ou encore espace de jeux pour les enfants.
Un beau potentiel d'évolution:
La configuration de la parcelle permet d'envisager un agrandissement de la maison, offrant
ainsi la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et vos envies.
Confort moderne et équipements de qualité:
- Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage
- Fibre optique installée
- Menuiseries double vitrage
- Velux remplacés
- Toiture OK
- Tout à l'égout
- Hors copropriété (liberté totale, aucune charge)
- Faible taxe foncière
Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
66 m²
2 409 €
775 m²
4
2
1
1
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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