REIGNIER-ESERY - 74930 - HYPER CENTRE ? MAISON DE VILLE - PISCINE - JARDIN - GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard Collet vous présentent cette propriété située au c?ur de Reignier-Esery, une commune prisée pour son art de vivre entre nature, sérénité et accessibilité.
L'ADRESSE, UN CHOIX STRATÉGIQUE
Vivre à Reignier, c'est conjuguer proximité de Genève, qualité de vie et commodités. Bénéficiant d'une gare CEVA, d'écoles et de commerces accessibles à pied, le centre de Reignier séduit les familles comme les actifs transfrontaliers en quête d'un équilibre entre vie professionnelle dynamique et havre de paix résidentiel.
UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE
Derrière sa façade discrète se dévoile une maison pleine de cachet, alliant volumes généreux, matériaux nobles et confort moderne.
Surface habitable : 145 m² sur deux niveaux
Terrain clos et arboré : 800 m²
Pièces : 7 pièces dont 5 chambres
Extérieurs : terrasse en L, balcons filants, piscine hors-sol, jardin verdoyant
AGENCEMENT OPTIMAL
Rez-de-chaussée :
Vaste pièce de vie traversante avec cheminée
Cuisine ouverte sur salle à manger
2 chambres (dont une aménageable en salle d'eau)
WC visiteurs
Accès terrasse depuis toutes les pièces de vie
À l'étage :
3 chambres avec placards intégrés et accès balcon
Grand dressing
Salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC
Sous-sol semi-enterré (90 m²)
Cuisine, buanderie, espace technique
Potentiel d'un studio indépendant
PRESTATIONS & CONFORT
Chauffage réversible par pompe à chaleur (6 modules)
Rénovation récente, carrelage marbré
Stationnement 4 véhicules
Grand jardin avec poulailler
Cadre calme, sans vis-à-vis, idéal pour une vie familiale paisible
Une maison rare sur le secteur, prête à accueillir vos projets de vie avec charme et fonctionnalité.
Contact : Dominique Tirard-Collet ? 06 44 14 34 41
dtirardcollet@efficity.com
Votre nouvelle adresse vous attend, à Reignier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
145 m²
4 793 €
800 m²
8
5
1
2
1987
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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