Maison de charme ? Centre-bourg de Hauterive, à 10 min de Vichy
Dans une rue paisible du c?ur de Haute-Rive, à seulement dix minutes du centre-ville de
Vichy, se niche cette charmante maison ancienne de 123,68 m². Véritable coup de c?ur
pour les amateurs de caractère, elle allie authenticité, tranquillité et potentiel. Un bien rare
pour celles et ceux qui souhaitent entreprendre une rénovation légère, sans lourds travaux
de structure.
Un bâti solide et sain
Édifiée au début du XXe siècle, cette maison se distingue par une toiture en parfait état, un
crépi extérieur en excellent état et des murs d'une remarquable solidité. Aucun travaux de
maçonnerie n'est à prévoir. Le gros ?uvre est parfaitement sain, permettant de concentrer
les efforts sur la redistribution intérieure, l'isolation et les finitions décoratives.
Agencement intérieur
Le rez-de-chaussée propose une cuisine lumineuse de belle taille, une salle à manger
conviviale ouverte sur un salon chaleureux, une chambre, une salle de bain et des toilettes
indépendantes. À l'étage, trois chambres mansardées offrent de beaux volumes, dont une
grande pièce traversante avec cheminée, idéale pour une suite parentale, un bureau ou une
salle de jeux.
Confort et équipements
L'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, garantissant une bonne isolation
thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, parfaitement fonctionnelle, et
la production d'eau chaude par un ballon électrique récent. L'installation électrique, à
remettre au goût du jour, reste simple à moderniser.
Extérieurs et dépendances
La propriété comprend une grande dépendance de 63 m², équipée d'une porte motorisée
sectionnelle, idéale pour un garage, un atelier ou un futur projet d'aménagement. Une cave
voûtée en pierre ajoute du cachet à l'ensemble. À l'arrière, une cour pavée avec store banne
s'ouvre sur un petit jardin arboré et intime. L'ensemble repose sur une parcelle d'environ
300 m², en plein centre-bourg, proche des commerces et des écoles.
Performances énergétiques
- DPE : D
- GES : D
Notre avis
Cette maison séduit par sa solidité, son charme et sa situation privilégiée. Aucun gros ?uvre
n'est à prévoir, offrant une base saine pour un projet de rénovation douce et personnalisée.
Idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible
à proximité de Vichy, ou pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel. Une
opportunité rare sur le marché local
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
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123 m²
1 378 €
38 m²
440 m²
6
3
1
1
1
1900
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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