À VENDRE ? Chamonix-Mont-Blanc, quartier des Gaillands
Maison 3 niveaux ? 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) ? Balcon, terrasse et potentiel de rénovation ? 590 000 €
Située dans le secteur recherché des Gaillands, cette maison allie emplacement rare, vue spectaculaire et fort potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour créer votre cocon à Chamonix, entre nature, calme et proximité du centre.
Les points forts
84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) répartis sur 3 niveaux, offrant une grande modularité
Possibilité de 3 chambres selon vos besoins
Combles aménageables de 15,96 m² pour gagner en surface et en confort
Balcon et terrasse en façade, parfaits pour profiter de la belle saison
Jardin à l'avant, idéal pour déjeuner dehors et admirer la montagne
Stationnement privatif juste devant la maison
Un intérieur à réinventer
Actuellement composée d'un séjour lumineux d'environ 14 m² et de 2 chambres, la maison offre une base saine (toiture et maçonnerie en bon état).
Un projet de rénovation idéal pour personnaliser les volumes et transformer ce bien en lieu de vie unique.
Un panorama unique sur Chamonix
Depuis le balcon et le jardin, la vue s'étend sur l'Aiguille du Midi, le glacier des Bossons et les sommets environnants.
Un cadre alpin exceptionnel, qui change au fil des saisons et offre un décor naturel à couper le souffle.
Une localisation pratique et recherchée
Lac des Gaillands à moins de 100 m ? promenade, pêche, détente
Rocher d'escalade à 150 m ? spot emblématique de Chamonix
Gare des Pèlerins à 100 m ? accès facile à la vallée
Arrêt de bus devant la maison ? liaisons directes vers le centre et les pistes
Commerces, restaurants et services à proximité immédiate
Pour qui ?
Les amateurs de montagne à la recherche d'un bien à rénover dans un cadre privilégié
Les familles souhaitant une résidence principale ou secondaire modulable
Les investisseurs recherchant un emplacement stratégique avec fort potentiel de valorisation
Informations et visite
Prix : 590 000 €
Contact : Thibaut Carrier ? Conseiller efficity
Tél. : +33 6 19 01 90 97
Email : tcarrier@efficity.com
Site : efficity.com/tcarrier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
65 m²
8 462 €
13 m²
5
2
2
2
1948
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
559
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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