78350 ? JOUY-EN-JOSAS ? CENTRE-VILLE ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PARC ARBORÉ
UNE DEMEURE RARE. UNE ARCHITECTURE REMARQUABLE. UN CADRE PRESTIGIEUX.
Efficity et Valérie Gerhards vous proposent cette maison de caractère nichée dans un environnement rare et préservé, conjuguant intimité, élégance et potentiel patrimonial, au c?ur de l'un des villages les plus recherchés de la vallée de la Bièvre.
Idéalement proche de la gare SNCF et des commerces, sans sacrifier la quiétude du lieu, cette demeure du XIXe siècle offre un charme singulier : façades en murs massifs de pierre meulière recouverte en partie, volumes généreux, hautes fenêtres, et parc paysager de 2 500 m² avec serre, entièrement protégé des regards par une végétation mature.
Construite selon des formes rectangulaires harmonieuses, elle présente 434 m² habitables (515 m² développés) répartis sur quatre niveaux, comprenant de vastes pièces de réception, de nombreuses chambres et bureaux, des combles aménagés ainsi que plusieurs annexes (ateliers, caves, chaufferie, lingerie).
L'accès direct au jardin depuis les espaces de vie du rez-de-jardin renforce la fluidité des circulations et la qualité du cadre de vie.
La surélévation en moellons enduits, les chaînes d'angle et bandeaux en pierre, les persiennes en bois peint et la toiture en ardoise soulignent l'élégance et la cohérence architecturale de l'ensemble.
Une extension sur l'aile ouest a été réalisée dans le respect du style originel.
UN POTENTIEL REMARQUABLE APRÈS RÉNOVATION
Une rénovation haut de gamme est à envisager pour révéler pleinement le potentiel de cette propriété d'exception. Le dossier technique complet est mis à disposition lors des visites, garantissant une transparence totale.
Grâce à ses volumes, à la beauté de son parc, à sa configuration et à sa situation privilégiée, la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence familiale, maison d'hôtes, résidence d'artistes, espace professionnel, siège d'entreprise ou projet patrimonial, à proximité immédiate de Versailles et de Paris.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une présentation privée de cette propriété exceptionnelle, rarement disponible sur le marché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
434 m²
3 641 €
60 m²
2496 m²
16
10
4
5
1850
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
333
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
98
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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